好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
房地合一課稅造成市場波動，928檔期推案量暴增，但看房人數依舊冷清，甚至有建商打出低價的廣告想吸引買氣。許多人都認為目前是有利自住客進場的好時機，可趁供給量大的時候積極進場議價，有專家提供了5個預售屋殺價的技巧，想買預售屋的民眾不妨作為參考。
買方市場來臨，專家建議適時的殺價，千外不要急寧可多方比價。（翻攝自地球黃金線Youtube）
1. 整數殺價
財經專家黃世聰表示，通常只要有房價零頭的數字，屋主都會有讓你殺價的心態。譬如說房子原先開價810萬，買方可以直接喊出800萬，同樣也可以運用在每坪的價格殺價上，一般來說都可以順利成交。
2. 詢問報紙最低價廣告戶
廣告打出最低價的房子，一般來說都是裡面最便宜的那戶，或是4樓通常也是最便宜的樓層，可以先了解價錢再從中去推算自己買的樓層價格。譬如說廣告商打出最低價每坪88萬在8樓，而買方想買在9樓，樓層差不多的情況下，看看自己的價格可以再去跟建商殺價。
3. 跟房仲、代銷搏感情
黃世聰認為，現在是房市比較冷清的時候，就算假日也沒什麼人會上門，所以代銷、房仲只要看到有人光顧都會很興奮，民眾可以趁現在市場轉向的情形下，跟他們培養好感情，不只可以獲得較好的價格，也能多了解市面上的相關資訊。
4. 先探投資客入手價
因現在市場行情不佳，加上受到政策影響，投資客都偏向拋售心態，所以可以先問當地投資客當初是花多少錢入手。黃世聰舉例，假設當初市場價格是26萬，詢問後得知投資客當初是花22萬買下，就可以從中間價格開始砍價，讓投資客少賺不賠，自己又能殺價成功。
5. 多看建案比價
現在推案量高，可能相同地區就有許多新建案同時在賣，所以可以多方比價，也可以跟建商說，別人的建案好像比較便宜，讓對方有壓力，運用技巧也可以讓價格往下降。黃世聰提醒，現在比較偏向買方市場，跟以往賣方市場大不相同，買屋寧可多看、慢慢殺價，時間絕對會站在買方這邊。
