聯合報賴正鎰口述／記者宋健生整理
美國聯準會（Fed）六月升息，央行暗示全球將跟進Fed腳步，推估台灣已在升息起跑線。一旦升息腳步加快，購屋人利息支出勢必增加，恐影響消費意願及正在回溫中的房市。未來如何不讓升息循環變成下半年房市與產業的黑天鵝，政府應拿出配套政策，小心應對。
軍公教年改塵埃落定，減少消費的預期心理已經形成，可能包括購置耐久財。而且這一波股市上萬點似乎對房市的點火效果相當有限，股市維持在一萬多點已久，但房市回溫仍顯緩步。
商總理事長賴正鎰。（圖／聯合報系資料照片）
我常建言政府讓房市正常發展，不要用政策來干預，但事與願違，央行仍用限貸管控來打壓豪宅市場，台北市實施豪宅稅，二○一六年又上路了房地合一稅。像中南部地區，部分透天產品因為土地、建坪大，總價四千萬元以上就被貼上豪宅標籤。
年初我即大膽預言，今年房地產將「價穩量增」，全國推案總量可望達九千三百億元，年增約百分之一。經過上半年房市觀察，來客數與來電量雙雙增加，「價穩量增」趨勢已然形成，推案量與市場交易量成長三成，市場普遍看好下半年是選舉年，利多政策將會帶動股市與房市表現更火熱。預估下半年推案量會更旺，總銷破兆元應不成問題。
房地產是火車頭產業，為救房市，北市去年更針對豪宅房屋稅調降，稅率從原本「一+路段率」，改為「固定比率百分之一百廿加價」，已經紓緩持有稅的壓力，對房市發展有正向幫助。
建議政府再檢討現行政策，考慮降低地價稅、房屋稅，甚至全面取消豪宅稅等房屋持有稅，讓金融單位多餘的存款餘額資金能夠出籠，變成經濟活水。畢竟唯有振興房市、股市，百業才可望復甦。
