高鐵特區成房產金礦？這裡建案1年從3→4字頭　上市櫃建商搶插旗

EBC地產王／記者張琬聆

 

全台軌道經濟發威，不管是住宅、商場或商辦全向高鐵站靠攏，也為高鐵特區帶來一片房市榮景，繼桃園高鐵站青埔特區從整片黑壓壓開發至今出現最高6字頭預售屋成交價後，高鐵台中站特區也憑著全台最大「高鐵娛樂購物城」進駐，成為北部上市櫃建商及在地業者眼中的大金礦，近期光是2大案總銷就高達340億元，創下該區同期推案最高峰。

 

將成全台最大的「高鐵娛樂購物城」，基地位置就在高鐵台中站前廣場，目前已設立大大的招牌宣示「在此即將展開」相當醒目，佔地18萬坪，包含有購物中心、電影院和飯店等，力拚今年底動工、2026年底完工營運；富旺國際首度跨足商場也是選定高鐵台中站特區，「富旺台中高鐵商城」開發面積5429坪，將採1樓街邊店規劃，預計明年完工試營運。

 

 

高鐵台中站特區機能未開始 大型建商紛搶進

 

建設機能還沒開始發酵，但包含大華建設、達麗、櫻花建、坤悅、富旺等上市櫃建商，以及龍寶、精銳、惠宇、登陽、敬業等品牌建商，早已嗅出商機，搶進插旗推案。以去年已推出的總銷160億元「大華縱橫」來看，實價登錄揭示去年11月交易單價最低35萬元，至今年4月已見最高單價46.3萬元。

 

預計今年第4季進場的「達麗X白天鵝高鐵案」正在搭建接待中心，總銷估計達180億元，該案基地位於站前一路與高鐵五路口，2021年4月以單價96.4萬元新高標下，堪稱高鐵台中特區的地王，因此未來開價備受市場期待。

 

櫻花建設也再度出手買下高鐵台中站特區的新站南段929坪的住二土地，每坪單價55萬元，對照隔壁緊鄰剛交屋的龍寶建設「園臻邸」，基地於2014年時以每坪29.88萬元標下，土地價格已上漲1.8倍。櫻花建設在該區尚有另外4塊待開發土地，總計面積超過5100坪，其中新榮和段二期採先建後售，最快將於第4季進場。

 

 

住宅、商辦成交見4字頭 差1年貴10萬

 

該區商辦市場也相當活躍，包括「登陽ICC」、金旺盛「高鐵A+」、「高鐵ONE」以及富華創新（原總太地產）所持有的1376坪土地，都將是商辦大樓開發，加上高鐵娛樂購物城內所規劃的A級商辦大樓，預期未來將有龐大就業人口進駐，帶動房市活絡。

 

觀察進場2年的「登陽ICC」，2021年8月最低成交價為每坪32.5萬元，至今年6月最高成交價來到每坪46.3萬元，價差拉到每坪逾10萬元，漲速不輸住宅，同樣相當驚人！

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，隨著物價高漲，民眾日常所需交通費用攀高，高鐵票價不再感覺昂貴，甚至多有推出優惠套票等措施，利於南來北往，一舉讓各地高鐵特區逐步發展。

 

 

陳炳辰表示，烏日高鐵站附近開發很早，但有先天上所屬外圍地帶因素，不比市區房市走熱的速度又快又猛，不過畢竟有捷運、火車、高鐵三鐵效益，近年又有商場話題，加上台中市整體有利房市推升環境，預售房價還是來到平均單坪4字頭，後況持穩。

 

當地又有商辦搶進，陳炳辰分析，高鐵具備企業商用人士利用價值，高鐵站周邊常有商用土地釋出，也會興建商辦大樓，台中市也不例外，而台中市商辦市場雖見七期A辦有達單價6字頭水位，仍屬鳳毛麟角，整體商辦產品應還是與住宅價碼有約2~3成的價差，烏日區狀態較好的商辦則在3字頭左右。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）