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北士科潤泰創新案 拚新天價

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工商時報記者蔡惠芳/台北報導
 
被視為台北市最後一塊處女地的北士科,推案潮將點火噴出,估計今年至2024年推案量將上看400億元,戰鼓頻催;其中被視為軟橋段壓軸大案的潤泰創新案,可望在明年中取得建照後登場,加上新洲美段也可望出現新潤建設首發案、及達麗、樺輝、遠雄等新案,使得北投區域史上天花板房價可望再突破,未來六年至少將有20棟大樓陸續完工,天際線也將為之改寫。
 
家居建設總經理室特助周堅華15日表示,複製內科、南軟成功經驗而迅速崛起的北投士林科技園區,最新的銷售數字密碼顯示,去年2月至2023年年中軟橋段共推出約300億元住宅新案,包括華固、國泰、家居、柏鴻、璞園、宏普等多家建商都已插旗,每坪成交實價已站穩100萬元以上三位數,突破北投史上天花板已成常態。
 
 

 

北士科推案潮將點火噴出,估計今年至2024年推案量將上看400億元。圖/中時資料照片

北士科推案潮將點火噴出,估計今年至2024年推案量將上看400億元。圖∕本報資料照片

 

 
周堅華表示,估計今年第三季至2024年下波推案潮將來臨,包括軟橋段的「達麗天蒔」約30億元、「士科潤山」25億元、「新潤潤心」15億元及潤泰創新壓軸大案等四筆,再加上明年新洲美段將有首發案登場,包括「士科大院」高達120億元、及樺輝建設案案約45億元、達麗案50億元及遠雄新案等四筆,推案將熱鬧滾滾。
 
市場估計,下波推案量可望上看400億元,戰鼓頻催;其中潤泰創新案,可望在明年中取得建照後登場,使得北投區域史上天花板房價可望再突破。
 
據內政部實價登錄資訊顯示,北士科最高單價為「國泰雍萃」,已揭露96筆,最高成交單價紀錄為頂樓戶132.69萬元;市場預期,潤泰創新指標案將有機會再度突破區域天花板。
 
周堅華分析,未來北士科自2024~2029年的六年,至少將有20棟住宅和商辦大樓陸續完工,天際線也將為之改觀,園區雛形呼之欲出。由於客戶普遍認同區域潛力,已推出預售案平均銷售率高達75%以上,且每坪站穩100萬元以上三位數,使得總價7千萬元以內產品幾乎都順銷,因此這些開發案完工高峰之後的新成屋,將以7千萬元以上豪宅掛帥,相對的7千萬元以內產品正在絕版中,相對稀缺。
 

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