好房網News記者王震濂／台北報導
很多人在買房或租屋時，常被「高坪效」、「加蓋大空間」的糖衣內裝所吸引，卻忽略了公共安全的隱憂。部分地方政府向財政部反映，市面上存在不少將停車空間或防空避難室私自改建為住宅，甚至隔成套房出租的投機行為，財政部日前修正發布「房屋稅條例戶數認定辦法」，正式針對「把停車場或防空避難室未經核准就改作住家」的違規行為祭出鐵腕！新制將在2026年7月1日正式上路，直接反映在2026年的房屋稅單上。
過去地方政府在課徵「房屋稅 2.0」的差別稅率時，無法對這種「掛羊頭賣狗肉」的違規房屋課以更重的稅，為了徹底堵死這個漏洞，財政部參採地方政府意見，將「未經核准變更逕作住家使用」的房屋納入規範，授權各縣市政府可以訂定比一般非自住房屋「更高」的差別稅率，新的投機房東或想鑽漏洞的屋主將面臨荷包大失血的危機將大幅提昇。
財政部還特別用了一個例子來說明，舉例來說，陳先生在全國共持有五戶非自住住家用房屋（台北市三戶、新北市兩戶）。其中位於台北市的 A 屋，實際使照記載是停車場，卻被偷改成住家。
在修法前，按照雙北的自治條例，持有五戶非自住房屋的稅率皆為 4.2%，陳先生的 A 屋也是乖乖繳 4.2% 就沒事，政府拿他沒辦法。但2026年7月新制上路後，台北市政府就能名正言順地針對這間A屋調高稅率（例如拉高到 4.8% 甚至更高）。
你是否注意過，自家社區的地下室、或者你精挑細選的一樓外推空間，在政府的「使用執照」上到底登記了什麼？中信房屋研展室副理莊思敏就提醒，消費者未來不論是買房自住還是投資，簽約前一定要看清楚「建物使用執照」與「測量成果圖」，確認現況與登記用途相符，才不會成了冤大頭，不僅隨時面臨違建被檢舉的風險，每年還要多繳一筆冤枉的懲罰性房屋稅。
