好房網News記者李彥穎／台北報導
近期房市雖以中小坪數剛性需求為主，但部分豪宅仍有一些獲利個案。以台北市大安區來說，實價登錄顯示，市民大道知名豪宅「明日博」，在去年12月有一筆成交紀錄，23樓頂樓戶以總價1.22億賣出，原屋主約持有兩年半，獲利1292萬元。
根據內政部實價揭露資訊，「明日博」的23樓頂樓戶，總坪數為97.3坪，2020年12月，以1.22億賣出，拆算每坪單價約125萬元，原屋主是在2018年7月，以約1.09億買進，等於持有約2年半，就賺進1292萬元。
「明日博」。好房網News資料照片
而根據謄本資料顯示，買方大有來頭，登記之英屬維京群島商元季股份有限公司，負責人丁賢蓉推測即為東裕集團「河南王」王任生長媳，以「河南王」資產實力來說，謄本上顯示以無貸款購屋也不意外。賣方身價不遑多讓，過去揭露資訊指出，賣方推測為力多投資有限公司，其負責人劉士源則是經營高科技廠房無塵室機電工程，台積電、大立光的無塵室工程供應鏈的洋基工程總經理。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，樓高23層的明日博，規劃一層4戶，但緊鄰高架橋，坐向價差大，加上社區戶數多達165戶，都讓交易價格不穩定，像是頂樓物件，或是18樓、20樓都曾見單價低於130萬元，但19樓戶卻賣超過150萬元，而該社區高樓層單價行情應有140至150萬元身價，不過面橋產品則容易以低價售出，此次高樓層獲利也是因為先前買在低點的緣故，且以去年的歷次交易明細觀察，轉手仍有慘賠2380萬的案例，此社區的身價仍不算穩定。
陳炳辰分析，此豪宅規劃如私人泳池、外燴專業規格廚房與宴會廳、酒店式管理等，具一定身價，先前標售也順利脫標，疫情影響下，企業購置豪宅以此類單價相較不高的平實產品為主，自用、避險兩相宜。
陳炳辰指出，即便現況處於低利，市場上仍多大老闆們不貸款購置不動產案例，除了彰顯資產實力，也在於銀行爛頭寸多，自身都要找去化管道，更不歡迎過於大筆的資金存入，整體利率亦偏低，高價不動產自然是大老闆們鉅額資金的最佳去化方向，同時免於受後續政府在抑制房價相關措施再出招干擾資產價值，現金買房都可一次解決。
