好房網News記者唐主桂／綜合報導
因為房價高昂，不少人為了存到頭期款，買房的時間被迫往後拖延，不過如果到了快要退休才買房，這樣是適合的嗎？一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》發文，好奇「離退休10年想買房可能嗎？」，雖然也可以將房子掛在小孩名下，但又擔心未來可能會出問題。
這名網友所擔心的，在於房貸的貸款年限可能變短，但是絕大多數的網友都認為，其實還是應該用自己的名字購買，雖然貸款成數可能稍低，但是要貸款到20年還是沒有問題的。
年紀和房貸的貸款年限、成數也有所關聯。示意圖／取自photoAC
至於究竟該買在誰的名下，所有網友一致認為還是該買在自己名下，表示「為什麼要用小孩名字買房 ？ 我朋友就是把財產過戶給小孩後，小孩都不理爸媽了也不要外出工作」「養兒不一定能防老，房子用自己名字是為了捍衛尊嚴」「為何急於過財產？等到你有年齡了再慢慢過，記住，孩子大了就不是你原來的小孩子了！」
不過年紀對於房貸的影響究竟有多大呢？先前確實出現過案例，一名70歲的男子購屋，房貸年限僅有5年；而近年熱門的40年房貸，不少銀行則是設下借款人不能超過40歲的門檻，30年房貸的限制多半是以年紀加上貸款時間不超過75或80。
從聯徵中心所提供資料則可以發現，房貸成數加權平均最高的年紀落在25歲至30歲的區間，為74.48%，如果是退休前10年、年紀約落在55至60歲的這個區間，貸款成數則會下降到68.41%，以房貸千萬來說差了約60萬元，差距並不算太大。
