好房網News記者林和謙／台北報導
「新版青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）於去年8月推出後，除帶動房市買氣，也出現不少亂象，包括投資客或有心人士利用人頭戶申貸，以及貸後又住轉租等情況，引發熱議，許多人認為破壞新青安政策初衷。27日行政院院會中，行政院長卓榮泰指示，請財政部偕同內政部強化稽查、以及勾稽比對，「讓政府每一分錢都用在刀口上，更嚴謹維護居住正義」，絕不會坐視有破壞房市的情況發生。財政部指出，已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，徹底落實徵授信審核、管理與稽查等措施。
針對這陣子出現的房市諸多亂象，像是預售屋排隊買房、塑造熱銷氛圍及揪團團購等情況，卓榮泰表示，這幾年房價上揚、通膨及物價上漲，新青安方案的重點與初衷就是要減輕首購民眾購屋負擔，包括利息補貼、延長寬限期、提高貸款額度，但一些人利用人頭戶申貸、或申辦貸款購屋後又轉租，請財政部務必嚴加督導、強化相關機制與規範。
卓榮泰指出，政府積極維護居住正義並打擊炒房行為，「絕對不會坐視有破壞房市的情況發生」，包括這陣子出現揪團團購、炒房等行為，請內政部、地方政府與相關單位嚴加稽查。內政部也提醒不動產開發業、代銷業者須自律，尤其是請網紅協助行銷時，應注意行銷手法，勿散布不實資訊，刻意營造搶購潮，內政部將聯合縣市政府發動稽查，若相關業者違反法令，最高將處以5千萬元罰鍰。
卓榮泰提到，針對少數民眾誤認且誤用政府協助無自有住宅家庭購屋政策良意，以人頭戶申貸或轉租等情事，請財政部嚴加督導，落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範，務必強化貸前徵信、審核及貸後管理；同時，即日起要求新貸戶簽署自住切結書，並增訂新青安貸款專案優惠每人限貸一次的規定。另請財政部偕同內政部，透過資料勾稽、比對，強化稽查，杜絕不符自住使用用途的情況，讓政府有限的財政資源每一塊錢都能用在刀口上。
而關於青安貸款部分，財政部為協助無自有住宅家庭購屋，民國99年（2010年）12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安貸款），為房市健全政策的一環，符合「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅」的條件者，於購置成屋時都可申貸（不含預售屋）；另外從112年（2023年）8月起推出精進方案「新青安」，最高額度從800萬元提高至1,000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長至5年，另貸款利率補貼1.5碼，現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼。
財政部表示，新青安立意良善，主要在協助無自有住宅家庭購屋，截至今年5月底止，已核貸5萬7,980戶，為釐清外界質疑新青安房貸的剛性需求，引發投機客、人頭戶及轉租等不符成家自住的政策目的，財政部也研議並提出新青安貸款查核管控及優化措施。
財政部指出，近期外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義，財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，並徹底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，例如，有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登錄資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，並積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業，若確有未符規定，依安心成家之政策目的，審酌個案情形處理，以落實政府照顧無自有住宅者安心成家的政策目的。
另為避免借款人買賣不動產的投機行為及考量政府財政資源有限，修正青安貸款原則，新增「112年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自113年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款」的規定，另各行庫對於新貸戶也將徵提自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件等優化措施，以兼顧政府資源使用公平性及民眾需求衡平性。
財政部說明，未來將秉持安心成家政策目的持續推動，確保不影響購屋自住未轉租的借款人權益。另搭配相關貸款管理機制同步修正青安貸款原則等配套措施，持續督導公股銀行積極落實執行，以確實符合推動安心成家政策的良善初衷，並透過政府相關部會通力合作，有效促進整體房市健全發展。
