葉家銘╱高雄報導
延續去年銷售熱潮，2013年高雄市推案仍偏向首購型大樓，比例超過50%，推案集中在市區外圍如鳳山與楠梓區，每坪開價漲幅達2成。過去10年內沒有大樓推案的仁武區，今年第4季大樓案將陸續推出，考驗市場買氣。豪宅案仍集中在美術館、農16與亞洲新灣區周邊，單價也將創新高。
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長黃烱輝指出，2009年受美國次貸危機，引起全球金融風暴，當年高雄市推出戶數不到3600戶，此後3年每年均有1500戶成長，去年高雄市房市景氣復甦，推出戶數超過8000戶，預估2013年推案戶數將突破1萬戶，且今年推案產品延續去年趨勢，首購型大樓推案比例過半。
高雄市市調協會理事長林政良表示，鳳山區今年大樓推案接續去年推案熱度，集中華鳳自辦重劃區與鳳山、三民交會的文山特區。華鳳自辦重劃區位於鳳山邊陲，近生活機能成熟的文山特區，去年每坪開價12~14萬元，因較文山特區便宜，價格具競爭優勢，今年預估每坪15~17萬元，漲幅2成。
林政良說，文山特區周邊商業機能發達，今年推案以換屋產品較多，若屬三民區陽明學區，每坪上看2字頭。
黃輝說，過去推案以透天產品為主的楠梓區，去年有10件首購型大樓案，戶數約1600戶，市場反應熱絡，今年大樓推案集中在高雄大學周邊與土庫重劃區，因2區均有大型量販店提供採買，公園綠地也多，預估推案戶數將超過2500戶，產品規劃30~40坪、3~4房，每坪15萬元起。
林政良分析，過去10年沒有大樓推案的仁武區，今年第4季大樓案將陸續推出，分布在澄德段與仁勇路周邊，仁武區因具備地利之便，鄰近三民區，又有國道10等交通優勢，且房價較市中心便宜，將考驗市場接受度。
三禾廣告事業有限公司總經理黃永清表示，高雄市豪宅推案強調山、海、河景等休憩機能，今年有價格上揚、供應量增加與銷售期拉長、3大趨勢。今年推案預估仍以美術館地區、農16區段徵收區與亞洲新灣區周邊居多，推案戶數佔整體12%左右，每坪30~50萬元、持續創新高。
整理╱項目
◎類型首購大樓：30~50坪、2~4房
◎換屋型大樓：60~80坪、4房
◎豪宅：80坪以上、毛胚屋或4房
◎別墅：地坪28~50坪、建坪60~100坪
◎其他：透天店住、商辦大樓
資料來源：高雄市市調協會、《蘋果》採訪
我從小就住在前鎮區，因踏入職場不久，短期沒有購屋打算。未來購屋需求著重在交通便利性強與休憩機能好的地段，所以我最希望住在美術館與農16周邊。但近期高雄市房價漲得很快，首購族購屋門檻也變高，希望房價能下跌。
延續去年推案熱潮，今年高雄市推案戶數可望超過1萬戶，產品仍以首購型大樓較多。2017年以前，高雄市重大建設多，短期房價易漲難跌，建議購屋族選擇捷運沿線、重大建設周邊與具景觀機能地段買房，產品保值性較強，未來漲幅空間也較大。
