擠入新北市2016年人口成長前3名　汐止憑什麼吸引你？

記者游智文／台北報導

新北市政府統計2016年各行政區人口成長，汐止爆冷，以年增1700多人，擠入前三名。房仲表示，汐止沒有重畫區，卻打敗新莊、中和、五股，顯示區域有誘人之處，長期房市看好。

新北市民政局近日公布2016年12月各行政區人口數，和一年前相比，淡水年增3500多人最多，其次為林口2800多人，汐止增加1721人，排名第三。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，汐止沒有重畫區，題材不多，但人口成長優於新莊、中和、五股，三峽，顯示整體房市條件包括房價、交通、生活機能，有過人之處，能吸引外來自住客進駐。

她分析，汐止雖然現階段沒有捷運，但有汐止、汐科兩個台鐵車站，且近北市東區，道路交通方便，擁有一高、二高，並可快速連結北宜高，透過環東高架道路很快就能進到台北市中心。

汐止有好市多、國泰醫院，有好市多，國中小學校密集，近來iFG遠雄購物廣場進駐，汐止國民運動中心啟用，有棒球場及游泳池，生活機能大大提升。

于靜芳表示，汐止去年吸引大量移民，主要是區域房市這一波修正明顯，在建案「讓利」風帶動下，不僅預售屋房價明顯下修，中古屋也拉回約二成，房價再度具有比價優勢，重拾「平價、親民」特色。

永慶不動產汐科站前店長林美英表示，汐止房價在金融海嘯後快速補漲，三年前最高點，大同路指標大樓甲山林天廈成交到一坪52萬元，汐科站旁的國泰社區大樓，屋齡十多年，一坪要40萬起跳。

但2014年後房價一路下滑，2016年跌勢最明顯，在預售市場殺到三字頭帶動下，中古大樓跌勢頗重，天廈跌破四字頭，國泰社區成交行情也都落到35萬上下。

林英美說，現在汐止不只比北市便宜一截，以新北市來說，也是相對低價。目前汐止以新台五路、福德商圈房價較高，新台五路除了國揚新大樓「藍天綠地」，還有四字頭以上行情外，其他大樓都在40萬以下，福德一路、二路一帶新大樓單價則在35萬元上下。其他地區則多在三字頭以內，樟樹灣地區房價一度站上三字頭，目前成交一坪25~26萬元。

林美英說，汐止去年人口成長名列前茅，但就房市交易量來看，並沒有明顯回升。主要是過去汐止有不少投資客，投資客短進短出，同一間房子往往交易好幾次，因此交易量很大，現在都是自住客，買了就不再賣出，交易量減少，不過房市也相對健康。