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新北移居熱區出爐 林口竟站上5字頭!

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
新北市移居熱區版圖出爐!根據新北市民政局資料顯示,2015年~2017年新北的淨遷入人口呈現負成長,但從2018年起開始轉正,並且在2019年暴增19,664的淨遷入人口,其中移居遷入的熱區前三名則分別為林口、淡水、汐止。
 
永慶房屋業管部協理謝志傑表示,人口是區域房市的基本面,可以透過區域人口的遷徙情況,來做為判斷未來區域房市走向的指標,特別是現階段以剛性需求為主的市場中,更是支撐房市的重要因素。
 
林口近年發展逐步到位,人口加速移入也讓當地房市火熱熱。示意圖/國產建材提供
包括亞昕福朋喜來登酒店、「森聯摩天41」、「亞昕晴空樹」等摩天指標建案,都是由國產建材林口廠供應混凝土。照片國產建材提供
 
觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢,一是捷運、二是重劃區、三是地段,有題材、地段好的行政區,通常都能吸引人口進駐,而交通愈是便利的地區,房價也相對較高。
 
其中遷入人口排名第一的「林口區」,近年因為機捷、outlet及量販店建設逐步到位,生活機能大大提升,成功擺脫昔日鬼城封號,加上未來將有國際媒體園區計畫正推動,前景相當看好,目前平均單價約每坪25.5萬左右。
 
不過也有民眾發現近日有不少林口機捷A9站附近的預售屋行情飆到5字頭,而實際成交則多落在40~45萬之間,明顯價格被炒得火熱。
 
房產專家張欣民也曾提到,目前林口房價維持一定水準,3字頭已成常態,且未來還會有漲幅空間;但對於出現高於市場行情的價格,消費者還是要善用實價登錄比價,以免成了冤大頭。
 
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