好房網News記者林和謙／台北報導
現今國內房價不便宜，單坪均價高讓房屋總價動輒上千萬起跳，讓許多民眾吃不消，因此現今市場上越來越流行小坪數產品，加上少子化現象，更讓小宅成為首購族、小資族的最愛，總價也較親民。有房市業者表示要買小宅，權狀坪數最好大於15坪較好貸款；對此前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提出中肯建議，「盡量不要低於25坪」。
以目前的趨勢與房市發展來看，小坪數2至3房的產品會很熱，也比較好賣，四房大坪數的產品則較不好賣，因此小坪數產品會成未來主流。雖然小坪數產品為現今趨勢，但有些部分還是要特別注意，不要「一頭熱」就下手，以免後悔。
小宅產品越來越熱，不過包括坪數、格局都要注意。示意圖／pixabay
有房市業者提醒，若要買小宅，權狀坪數最好大於15坪，並盡量隔成1房1廳以上。莊孟翰則指出，有些30坪的產品，扣掉公設三分之一，就剩20坪左右，若又是1＋1房格局，如果夫妻只生一個小孩那還好，若生第二個孩子，房間勢必不夠用，未來須再換房，但這種格局的房子，並不好脫手。
莊孟翰表示，現今有些20坪出頭的小宅，扣掉公設三分之一，實際只剩下約13坪左右，如果格局與空間設計又不佳，且若單面採光、光線不明亮，進門就看到洗手間，或是廚房與餐廳沒做區隔、都擠在一起，加上後陽台窄小，要放台洗衣機、曬衣服都不太容易，住起來真的不舒服。
若打算買小坪數產品，又想更容易的辦銀行貸款、希望貸款成數可高一些，莊孟翰建議，盡量不要低於25坪；尤其是買預售的小坪數產品，除了親自看樣品屋，一定要跟建商拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖，並標示空間尺寸，才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況。
此外，有些建商為了增加坪數，會強調室內挑高，甚至增建夾層，但夾層若未列入權狀恐怕會違反法令，甚至恐遭拆除，是必須注意的風險。
