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買小宅憂不好貸款?專家建議:不要低於25坪

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
現今國內房價不便宜,單坪均價高讓房屋總價動輒上千萬起跳,讓許多民眾吃不消,因此現今市場上越來越流行小坪數產品,加上少子化現象,更讓小宅成為首購族、小資族的最愛,總價也較親民。有房市業者表示要買小宅,權狀坪數最好大於15坪較好貸款;對此前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提出中肯建議,「盡量不要低於25坪」。
 
以目前的趨勢與房市發展來看,小坪數2至3房的產品會很熱,也比較好賣,四房大坪數的產品則較不好賣,因此小坪數產品會成未來主流。雖然小坪數產品為現今趨勢,但有些部分還是要特別注意,不要「一頭熱」就下手,以免後悔。
 
小宅產品越來越熱,不過包括坪數、格局都要注意。示意圖/pixabay
學者章定煊表示房市小宅化的趨勢越來越明顯,而且本來只是在雙北推案,現在已經是六都皆能看到小宅物件身影。示意圖/pixabay
 
有房市業者提醒,若要買小宅,權狀坪數最好大於15坪,並盡量隔成1房1廳以上。莊孟翰則指出,有些30坪的產品,扣掉公設三分之一,就剩20坪左右,若又是1+1房格局,如果夫妻只生一個小孩那還好,若生第二個孩子,房間勢必不夠用,未來須再換房,但這種格局的房子,並不好脫手。
 
莊孟翰表示,現今有些20坪出頭的小宅,扣掉公設三分之一,實際只剩下約13坪左右,如果格局與空間設計又不佳,且若單面採光、光線不明亮,進門就看到洗手間,或是廚房與餐廳沒做區隔、都擠在一起,加上後陽台窄小,要放台洗衣機、曬衣服都不太容易,住起來真的不舒服。
 
若打算買小坪數產品,又想更容易的辦銀行貸款、希望貸款成數可高一些,莊孟翰建議,盡量不要低於25坪;尤其是買預售的小坪數產品,除了親自看樣品屋,一定要跟建商拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖,並標示空間尺寸,才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況。
 
此外,有些建商為了增加坪數,會強調室內挑高,甚至增建夾層,但夾層若未列入權狀恐怕會違反法令,甚至恐遭拆除,是必須注意的風險。

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