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大陸百城房價 3月跌幅擴大

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記者賀靜萍/綜合報導

中國指數研究院昨(1)日發布的百城房價指數顯示,3月,全中國100個城市住宅均價月減0.15%,年減4.35%,且跌幅擴大。而北京、上海等一線城市的新建住宅均價為18,938元人民幣(下同)/平方米,同樣是出現「雙跌」趨勢。

但中指院對未來房市交易感到樂觀。中指院分析指出,3月初,大陸全國「兩會」積極表態穩定房地產消費,貸款利率下調、公積金貸款政策放寬等一系列利多政策公布;月底,國土資源部、住房和城鄉建設部、人行、銀監會、財政部、國稅總局多部委釋出多輪政策,部分政策寬鬆程度甚至接近2009年。

中指院認為,未來如果各城市能夠切實執行新政策,即降低頭期款比例、二手房交易稅負等等,房市的高庫存問題會獲得很大改善。

不過以現況而言,中國政府擴大對疲弱房地產市場的扶持力度,正顯示他們憂心忡忡。今年到目前為止,百城房價除了1月份,出現過曇花一現的短暫反彈外,逐月下跌已持續了近1年時間。

從3月情況來看,房價下跌的城市占百城中的大多數,有87個城市住宅價格出現減低趨勢,房市仍在高庫存的壓力下艱難盤整。房價下跌,房市銷售乏力也使房地產開發投資和房企購地金額節節下滑,宏觀經濟增長亦受明顯拖累。

中新社引述SOHO中國董事長潘石屹表示,近期的一系列新政主要還是為了刺激經濟。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,中國政策將把鼓勵購房的重點從首次購房轉向了改善性購房。但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,一系列政策只能帶來第2季房地產成交放量,房價不會有太大變化。

另外根據華爾街日報報導,一些分析師不確定這些措施是否足以幫助消化中國欠發達城市龐大的庫存,在這些城市,購房需求並不那麼旺盛。

去年11月以來,中國人民銀行已經連續兩次降息,一次在去年11月份,一次在今年2月份;另外還下調了商業銀行的存款準備率。人行這些措施意在緩解流動性吃緊,但迄今為止,對於潛在購房者的影響十分有限。今年前兩個月,房屋銷售就出現下滑16.7%,為3年來最大降幅。

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