中國時報 文／黃繡鳳
「大台中房市交易動態資訊平台」發布107年大台中房市分析年報，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，蝸居時代來臨,房市排擠效應逐漸白熱化。他表示，近三年建照量已經連續呈現正成長，107年更創下歷史新高點，主要與目前市場主流產品已趨向於小坪數格局有關，單一社區總戶數相對往上增加所致。
他認為，目前房市也趨向於「蝸居」，主要係因購屋民眾負擔不起高總價產品，只能退而求其次縮減生活居住空間，進而造成小坪數戶數有爆量情形。黃昭閔說，現階段房市的走向非常極端，餘屋大者恆大、預售小者恆小，建議仍應以長遠規畫，避免之後小宅餘屋的流通問題，間接加劇房市的泡沫化。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔（右二）和建築業三大公會龍頭分別發表豬年房市看法。圖／黃繡鳳
另外，台中市不動產代銷公會理事長林傳傑則認為，74號道路開通，縮短城市往來的時間，土地價格又相對適中，符合開發首購產品，且尚有一字頭的價格，「買得起才是重點」，最受首購族青睞。他也強調，台中家戶人口比例已從原來的3.2人下降至2.9人，房市正面臨結構性的轉變，小型化、機能完整產品，逐漸成為市場的主流。
至於台中市不動產仲介公會理事長吳本源也表示，房地合一稅和暴衝的持有稅，對房市造成重傷，其中增值稅、持有稅加重，造成房價上漲、商圈空洞化，房市與稅制的問題需要政府全盤思考。他建議政府在實施租賃專法的過程中，仍須配套租金全面實價登錄，房東自行出租者也須實價登錄，以免讓不法房東有漏洞可鑽，導致租屋市場資訊透明度原地踏步，健全租屋市場的美意將大打折扣。
而台中市地政士公會理事長周永康建議，民眾有不動產移轉、繼承等情形時，不要為了節省一點小錢而造成買賣雙方、親屬間的爭議，或衍生更重的稅務負擔，宜委託信賴的地政士辦理，才能安心又有保障。他說，新制「房地合一稅」，自民國105年1月1日起施行，與舊制「財產交易所得稅」最大不同，就在民國101年8月1日實價登錄實行後，自「核定標準課稅」，改為「核實課稅（即實價課稅）」，並加課「土地交易所得稅」。
周永康認為，表面上似為簡單之加稅（交易所得稅）與落實賦稅公平正義；但實質上卻隱藏著「中央（房地合一稅）與地方（公告現值提升後之土地增值稅）」之爭。再加上諸多「登記日認定」之陷阱，與登記效力有關之盲點，絕非買賣雙方能了解，民眾依定要委託專業的地政士辦理，才能保障自身權益。
