記者郭及天／台北報導
近年來國人興起海外置產風潮，但外資在國內購買不動產也有增溫的趨勢，去年外籍人士購買國內不動產約逾1,300件，雖僅占去年全台整體交易量的0.36%，但已創下2009年以來新高，預估較2012年成長三成。
外資在國內購買不動產有增溫的趨勢，交易量明顯加溫。（圖／好房資料中心）
海外資金向來被視為國內房市是否被看好的指標，根據內政部統計月報外籍地權資料顯示，去年前11月外籍人士共購買台灣不動產1,208件，相較於過去四年平均每年約1,000至1,100件的交易量明顯加溫。
在房市景氣多頭時，外資被視為是挹注台灣房市動能的重要力量。近年來隨著台灣商用不動產投報率一路下滑，大型投資機構轉向亞洲其他房價基期較低、投資環境較佳的國家，已經鮮少大手筆取得台灣不動產的情形，持有水位大降。但在台工作、定居外籍商務人士及專業人士的自然人購屋行為，仍然維持相當穩定。
房仲業者表示，除外資法人機構與外資企業，外籍商務人士、工程師、教師及傳教士等自然人是在台購屋的主要買方，外國人購屋近半集中在大台北地區，顯示外籍人士購屋時，仍鎖定交通便利與商業集中的核心都會區。
外籍人士在購地比重方面，較都會區外，去年在南投也購買逾6萬坪土地、桃園縣有1.2萬坪，主因外資企業設廠需求，另外，外籍人士嚮往樂活主義而購買農地自建農舍，也有增加的趨勢。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，近年來海外資金來台置產雖然相對活絡，但不少高資產族群是採取設立海外公司的方式，海外資金再轉進國內不動產市場，這類「假外資」的進場，某種程度也顯示出外籍人士購買台灣不動產的情形並非很普遍。
徐佳馨強調，加上台灣不動產投報率低，房價處於高點已久，壓縮獲利空間，若經濟景氣持續低迷，還是很難吸引海外資金的青睞。商仲業者指出，亞洲各國對外國人取得不動產仍有限制，特別是貸款問題。台灣則採取平等互惠原則，目前有58個完全平等互惠國家，除林地、漁地、水源地及要塞軍備區不得取得或租賃，多數的住宅、商業、工廠土地均無限制。
