人氣 1045

老外在台置產 衝四年新高

#置產 #海外 #房市 #景氣 #投資 #投報率

記者郭及天/台北報導

近年來國人興起海外置產風潮,但外資在國內購買不動產也有增溫的趨勢,去年外籍人士購買國內不動產約逾1,300件,雖僅占去年全台整體交易量的0.36%,但已創下2009年以來新高,預估較2012年成長三成。

外資在國內購買不動產有增溫的趨勢,交易量明顯加溫。(圖/好房資料中心)

海外資金向來被視為國內房市是否被看好的指標,根據內政部統計月報外籍地權資料顯示,去年前11月外籍人士共購買台灣不動產1,208件,相較於過去四年平均每年約1,000至1,100件的交易量明顯加溫。

在房市景氣多頭時,外資被視為是挹注台灣房市動能的重要力量。近年來隨著台灣商用不動產投報率一路下滑,大型投資機構轉向亞洲其他房價基期較低、投資環境較佳的國家,已經鮮少大手筆取得台灣不動產的情形,持有水位大降。但在台工作、定居外籍商務人士及專業人士的自然人購屋行為,仍然維持相當穩定。

房仲業者表示,除外資法人機構與外資企業,外籍商務人士、工程師、教師及傳教士等自然人是在台購屋的主要買方,外國人購屋近半集中在大台北地區,顯示外籍人士購屋時,仍鎖定交通便利與商業集中的核心都會區。

外籍人士在購地比重方面,較都會區外,去年在南投也購買逾6萬坪土地、桃園縣有1.2萬坪,主因外資企業設廠需求,另外,外籍人士嚮往樂活主義而購買農地自建農舍,也有增加的趨勢。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,近年來海外資金來台置產雖然相對活絡,但不少高資產族群是採取設立海外公司的方式,海外資金再轉進國內不動產市場,這類「假外資」的進場,某種程度也顯示出外籍人士購買台灣不動產的情形並非很普遍。

徐佳馨強調,加上台灣不動產投報率低,房價處於高點已久,壓縮獲利空間,若經濟景氣持續低迷,還是很難吸引海外資金的青睞。商仲業者指出,亞洲各國對外國人取得不動產仍有限制,特別是貸款問題。台灣則採取平等互惠原則,目前有58個完全平等互惠國家,除林地、漁地、水源地及要塞軍備區不得取得或租賃,多數的住宅、商業、工廠土地均無限制。

 

 



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產