陳宇軒╱台中報導
台中科技大學生活圈緊鄰一中商圈，因發展早，區內多為屋齡20年以上透天住家與公寓，因學生租屋商機大，不少投資客買下後改裝為套房出租，透天住家年收租至少5萬元，公寓滿租年投資報酬率超過5%，新案「寶運一中」面對台中科技大學校門，規劃電梯透天學生套房，每戶17~21間套房，總價3280萬元起。
台中科技大學位於台中市北區三民路、近太平路口，前身為台中技術學院，生活圈主要範圍約為五權路、三民路、中華路與太平路之間。
永慶不動產台中北區學士加盟店協理楊中宏指出，該生活圈商家林立，三民路還有中友百貨，加上緊鄰一中商圈，生活機能便利是最大優勢。
年投資報酬率逾5%
楊中宏分析，由於該區為早期發展區段，以屋齡20年以上、地坪20坪左右的透天住家居多，總價600~700萬元，集中在太平路、中華路沿線，因具備台中科技大學、台中一中、台灣體育運動大學學生租屋商機，不少購屋者買下後拉皮、改裝為10間以上套房出租，「套房月租金5000~6000元，滿租每月可收租至少5萬元。」
該區也有許多地上5樓、無電梯的公寓，東森房屋進化學士加盟店協理林庭翰表示，中古公寓主力40~50坪，其中3~5樓戶別主力總價僅300~400萬元，還可以改為4~10間套房出租，「滿租年投資報酬率超過5%。」因此吸引不少投資客目光。
林庭翰指出，台中科技大學周邊也有零星屋齡10年內中古大樓，分布在五權路周邊，產品從1~4房皆有，依社區指名度不同，每坪主力單價14~16萬元。
由於發展飽和，該生活圈可用建地少，較少新案推出，「寶運一中」為近20年來中華路唯一新案，面對台中科技大學校門，強調產品稀有性與地段優勢。
「寶運一中」規劃10戶電梯店住、均採學生套房設計，面寬5.5~6.4米，總價3280~9880萬元，主力總價4600萬元，每棟規劃17~21間套房，每間套房採飯店式設計，大門配備感應式電子門鎖，房東可遠端遙控，確保門禁安全，室內地坪皆鋪設木地板，全案鎖定當地學生租屋市場與商機。
★親家時上TOP
總價：868萬元
坪數：39.13坪
屋齡：2年
格局：2房1廳2衛
類型：大樓
樓層：12樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：120゜40′52.2〞
緯度：24゜9′9.4〞
洽詢電話：(04)2235-6622
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：238戶
坪數範圍：23~47坪
資料來源：永慶不動產台中北區學士加盟店
★寶運一中
總價：3280~9880萬元
坪數：地坪28~52坪、建坪100~135坪
戶數：10戶
類型：透天店住
電梯：有
樓層：地上6樓
停車位：騎樓停車，可停2輛車
付款方式：定簽開15%、工程期25%、房貸60%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：120゜40′53.2〞
緯度：24゜9′4〞
洽詢電話：(04)2206-0678
管理方式：統一門禁管理
預估管理費：無
基地面積：約350坪
格局：17~21房
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3米
完工日：預計2014年5月
建材配備：每間套房大門採用電子門鎖，室內地坪鋪設木地板
資料來源：寶運建設
★太平路大樓
總價：188萬元
坪數：11.46坪
屋齡：24年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
樓層：7樓/7樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：120゜40′57.9〞
緯度：24゜8′55.5〞
洽詢電話：(04)2205-2200
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：統一門禁管理
房屋管理費：600元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：50戶
坪數範圍：10~20坪
資料來源：信義房屋北區健行店
★一中時代會館
總價：300萬元
坪數：11.4坪
屋齡：21年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
樓層：5樓/8樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜40′50.2〞
緯度：24゜8′55.9〞
洽詢電話：(04)2319-1133
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：1200元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：86戶
坪數範圍：10~18坪
資料來源：住商不動產西區公益加盟店
【報你吃】新滋味豆花 配料手工製作
電話：(04)2225-5267
營業時間：11:00-22:00
該店位於太平路123號，開店至今約20年，店內各式豆花、配料皆手工製作，不含防腐劑、塑化劑。綜合豆花可選4種配料，薏仁軟Q無稻榖味，芋頭口感紮實綿密，是必點配料。綜合湯圓以現煮紅豆湯搭配湯圓、Q圓，冬天最暖胃。
建議投資族可優先挑選中華路、太平路等主要路段，2路段為學生上下課必經之處，人潮多且生活便利性佳，適合購買學生套房產品出租，滿租率較高，自住購屋則建議挑選五權路，距離商圈核心稍遠，居住環境較不受噪音干擾。
林庭翰 東森房屋進化學士加盟店協理
【左鄰右舍】補習班多 晚上易塞車
我在這邊住了快20年，我覺得這裡不僅吃東西方便，附近也有傳統市場可以採買，周邊還有五權路、三民路，交通也很便利。不過因為這裡補習班較多，晚上許多家長來接小孩時會併排停車，容易塞車。
唐美惠 53歲 服務業 居住約20年
【蘋果提醒你】
環境
◎太平路、中華路沿線小吃、餐飲店、便利商店等林立，可供採買與用餐
◎三民路有中友百貨、一中街有一中商圈
◎屬於早期發展區段，中華路周邊舊屋較多，景觀較不一致
交通
◎五權路可銜接大雅路、中港路，三民路可連接崇德路、北屯路
◎三民路有公車站牌，可搭乘前往火車站及潭子、豐原
◎區內人潮、車潮多，多數路段停車不易
學區
◎國小學區為太平國小，位於太平路
◎國中學區為五權國中，位於英才路
◎至國中須跨越五權路，安全須留意
