好房網NEWS記者李玲玲／整理報導
現在大陸為了遏止近幾年房地產炒作行為，限制購屋者買第一套房得支付最低30%頭期款、第二套首付至少60%，才能夠向銀行貸款，但也因此催生了透過新興金融模式，借貸頭期款的需求－P2P貸款機構（又稱社交貸款）。而這樣的新商業模式觸角，不僅到了中國大陸，現在也延伸到了台灣。
大陸房價從2000年以後迅速飆升，大陸就有房屋仲介公司加入P2P貸款平台，對於想買房，但卻沒有頭期款的買家提供一年期零利率貸款。大陸房仲業者坦言，這種現象的出現，很大原因是因為房貸限制和高首付的要求所致。
近日國內也出現了不少網站提供免頭期款購屋服務平台，也是利用類似P2P貸款平台，幫助自備款不足的人買到房子，並打著「住者有其屋」的理想，幫助不夠頭期款的人買房子。
標準普爾分析師接受彭博周刊採訪時分析，靠借錢湊到頭期款，其實就代表了，這類不合格的借款人在獲得房貸，美國在2007年住宅市場崩潰，就是因為這一做法所導致。
分析師也進一步指出，借款人得在一年內償付頭期款及房貸，其實壓力相當大，一旦這種方法成為主流，若市場或經濟出現負面轉向，投資者將受到很大衝擊及違約風險。
P2P貸款服務平台（Peer-to -Peer Lending Platforms）在大陸又稱為「人人貸」，最早是在2005年於英國崛起，像是英國的Zopa及美國的Prosper，都是成功實例的代表，該模式直到2007年被引進中國大陸。
律師簡榮宗就曾在台灣律師網發表P2P貸款服務平台文章，他解釋，該平台的特性是，個人可以透過網路平台向其他個人進行小額貸款，有別於傳統金融體系的借貸模式，給予微型企業或短期資金周轉需求的個人，提供快速又便利，且進入門檻也較低的借貸管道，但最為人詬病的是資金帳戶缺乏監管、信用風險控管沒有一定標準，且也無政府單位介入監理等，仍屬於監管的灰色地帶，因此還有待政府監管機制與法律配套措施，避免產生影子銀行的風險。
