好房網雜誌2025年8月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
人生最大筆的交易無非是房子，許多人得梭哈全身積蓄才能換得一間房，但可能忽略各種隱藏費用及稅費又是另一個隱憂，都說魔鬼藏在細節，要怎樣掌握有利的條件從這些小地方省出一筆錢，是你我都該學習的課題。
要想省稅，首先得先知道自己必須繳納哪些稅金！我們可以先區分為房屋交易期間，以及房屋持有期間兩種，我們一一來拆解釐清。
★房屋交易稅
很多人以為買房只要準備自備款、中古屋仲介服務費等費用，但其實產權移轉時，還有許多隱藏成本。
1. 房屋契稅 》
這是一筆最大的交易稅，稅基是建物核定契價，也就是評定標準價格，稅率為6％，若只購買土地就不用繳交這筆費用，試算購買房屋的評定標準價格為1千萬，那麼稅金就高達60萬元。一般來說，屋齡越高的中古屋，房屋評定標準價格較低，要繳納的契稅也較少。
2. 契約書印花稅 》
買賣雙方簽契約書時，需繳納契約價金0.1％的貼印花稅票，才能進入後續產權移轉登記。
3. 地政登記規費 》
交易完成後，到地政事務所辦理土地和建物移轉登記時，需繳納登記費、書狀費與工本費等，若有申辦房貸，需要額外繳交抵押權設定登記的規費，金額相對較低。
4產權移轉代書費：最後，就是協助辦理產權移轉登記的代書費，通常按筆計算。
★房屋持有稅
持有稅分成房屋稅及地價稅，其中房屋稅近年變動不少，尤其是在囤房稅二．○自去年七月上路後，今年就開始課徵新稅，計算方式也有重大改變。
新稅制上路後，財政部表示，共有以下幾大特色，分別為現在每年二月底房屋所有權人就是當年度的納稅人，要負責繳納全年度的房屋稅；從各縣市歸戶改為全國歸戶等。而對民眾來說，以下省稅撇步更為重要：
自住客 》
自住房屋全國在3戶以內可享1.2％稅率，若全國只有一間、單一自住房屋的話，稅率降為1％。持有三間房產以下，但都確為房屋所有權人本人、配偶、直系親屬實際居住且登記戶籍，持有稅就從最高3.5％調降為最高2.4％。購買新房屋者，應在當年度三月底前後（依照行事曆日期略不同）登記戶籍且申請為自用住宅，即可以自住稅率計算。
非自住客 》
若房東讓房客申請租金補貼，成為公益出租人後，持有稅就能從最高3.6％調降為最高2.4％。將房屋提供給政府，作為包租代管民間社宅，就可被排除在全國統一歸戶計算當中。
