記者游智文／台北報導
最新實價揭露，淡水紅樹林又有住宅成交總價破億，累計當地已有三棟、四戶億元豪宅，總價5000萬以上也有50多戶，在新北市僅次於新板特區，已成新北市一大豪宅聚落。
紅樹林周邊景色具吸引力，河岸第一排土地愈來愈少，即使生活機能受限，仍吸引買家入手，推升價格。（ 記者蘇健忠／攝影）
新增的億元豪宅為「水立方」，位於淡金路、中正東路口，日前35樓有一戶面河景觀戶，以1億元整數成交，拆算三個車位後，每坪成交單價約65萬元。
紅樹林另外三戶億元豪宅，兩戶位於「藍海」社區，一戶在「海納川」，都在中正東路上，成交總價在1億到1.3億之間，每坪成交單價也都在65萬元上下。
離市區較遠 富裕買家不在意
紅樹林距台北市區較遠，坐捷運進市區要三、四十分鐘，開車更久，卻有人願意砸上億元買豪宅，台灣房屋紅樹林店長何思萱、永慶不動產紅樹林店長魏志益分析有三大原因。
一是當地的水岸因位處出海口，不只寬闊，而且極富變化，晨昏晴雨各有風情，又有觀音山、關渡大橋、一大片水筆仔保護區等景色相佐，讓富人願意花大錢置產。
第二，當地原本只有富陽四季、海悅兩棟高樓社區，但這幾年來，大隱建設在當地打造藍海、海納川、海頓、頤海大院、豐盈海等多棟外型搶眼建築，許多建商也跟進，已在當地形成特色建築群，豐富的天際線。
第三是，當地面河第一排土地已寥寥可數，第二排位於較高位置、可看到河景的土地，所剩也不多，很多高資產人士相信當地豪宅已具收藏價值，因此願意以高價埋單。
何思萱表示，現在當地第一排水景豪宅，大多百坪起跳，現總價要六、七千萬起跳，第二排有景觀的，也要四、五千萬元。
至於買家，魏志益說，早年當地以中小企業老闆為主，現在已有愈來愈多大型企業主看中當地，他們大多是買第二屋，甚至是第三、第四屋，主要著眼於資產配置保值。
台商求保值 資金搶進豪宅
台商是當地頂級豪宅另一主力，除了大陸台商外，很多在東南亞、歐美經商的台商也到當地買豪宅；越南發生排華暴動後，就有多位越南台商將撤回來資金用來購買紅樹林豪宅。
魏志益表示，因為紅樹林豪宅多半是有錢人的第二或第三屋，因此大多數都不會長住，一年可能在回國期間住個幾個月，這是當地豪宅有時點燈率不高的主因。
雖然居住使用時間不長，但這幾年的房市風暴，願意釋出的少之又少，很多人抱持「賣掉就買不回來了」的想法，讓當地近年雖了蓋了不少豪宅，但一直處於供不應求的狀態。
不過，這僅限於頂級豪宅，魏志益表示，如果是不具一流景觀的產品，還是受大環境影響，紅樹林目前仍可買到二字頭的電梯住宅，譬如「海天」，看山景的成交單價就在28萬元上下，甚至還有20萬出頭的。
何思萱、魏志益都推薦置產族可優先考慮藍海、海納川，這兩棟市場風評、指名度都很高，房價5、6字頭，看樓層而定；富陽四季、海悅大坪數景觀戶也很熱門，屋主現在開價在一坪60萬元以上，實際成交約50餘萬。
專家：隱密性高 但生活機能稍弱
豪宅建案帶動下，淡水紅樹林房市近年名聲大噪，不過家住當地的台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，紅樹林一帶只有中正東路上有幾家店，沒有商圈，採購得到淡水或竹圍。
但張旭嵐表示，商店少，出入相對單純，因此也提供較高的隱密性，更能顯現紅樹林水岸自然之美。
張旭嵐說，紅樹林水岸景觀相當多變，日出時的淡水河是一種景致，午後河面波光粼粼，夕陽下山時則是河岸紅成一片。對岸八里帆船造型的「昇陽九樂」完工後，讓紅樹林景觀戶看出去的夜景更美麗。
當地比較不足的是生活機能，除了捷運站對面有便利商店、一家小吃店和郵局外，僅有海中天等少數餐廳，若要購物、用餐或到傳統市場，只得往竹圍，亦或淡水方向，像是英專路、學府路，選擇性比較多；至於家庭採購得仰賴淡水的全聯超市或是新市鎮家樂福，銀行則集中在淡水中山路上。
另外由於淡水連外道路，僅中正東路和民權路，因此每到周末或上下班時間，塞車問題嚴重，每年清水祖師爺夜巡遶境活動，淡水還會有交通管制，因此交通是淡水居民最大的困擾，只能期待淡北快速道路、淡江大橋快點完工，以舒緩交通問題。
