好房網News記者黃慈雯／整理報導
近來政府打房成效顯見，不僅成交量屢創新低，連價格也有鬆動的趨勢，房地產業者普遍均認為，羊年房市將會回歸「自用剛性需求基本面」，過去價格屢創新高的情形恐不復見。而在買方市場來臨之際，首購族進場的時機來了，不過在銀行房貸緊縮之於，該如何應對，專家分析將會有三大趨勢，包括，房貸利率調升、貸款成數下修，以及寬限期縮短。
銀行危機意識啟動，民眾購屋資金壓力明顯加重。（好房網News記者陳韋帆攝影）
據聯合報報導，房地產業者均認為，在去（2014）年下半年以來，價格攀高的情形在各區明顯減少，且在重稅與限貸的雙重壓力下，2015年實價登錄價格除了北市少數超豪宅或預售豪宅遞延登錄，反映過去預售價格的案件外，想再創新高恐怕很難。另外，新北市供給量過大，尤其是外圍行政區房價支撐力道薄弱，多數新北市行政區這2年來創下的最高房價，恐怕會形成房價蓋頂。
不僅如此，在金管會陸續祭出新的管制措施後，銀行危機意識也跟著啟動，而銀行的第一個動作會先反映在利率上，從各大銀行利率來看，除了「青年安心成家」與「軍公教築巢優利貸」之外，房貸利率1字頭已全面走入歷史，如今都已從2字頭起跳。除此之外，貸款成數與寬限期也出現下修，為的就是要降低授信風險。
如此一來，民眾的購屋壓力恐怕又更加重，銀行主管在報導中建議，民眾可以透過「以往經常往來的銀行」、「與建商、房仲合作」、「善用政策性房貸」與「多家銀行鑑價」等方法，爭取到較好的房貸條件。
他也提醒，申請房貸之前，除了多比較各銀行提供的利率條件外，也可以從公司薪轉戶、財富管理等往來銀行著手，這樣會比較有機會談到理想的房貸利率，可藉由新轉帳戶與財富管理帳戶，向銀行證明自己的財力狀況，銀行也會比較願意給予較佳的貸款條件。
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