好房網News記者林和謙／台北報導
除了投資置產族群，剛性買盤也出籠，讓台中近年推案爆量，營建、土地、人力成本齊漲，使台74線環內房價攻上3字頭，而新闢的北屯14期重劃區，預售案更從4字頭起跳，為市區形成強烈擠壓效應。台中市政府指出，14期重劃區坐落北屯區四張犁、后庄及陳平等地區，面積達403公頃，為近40年來大台中地區面積最遼闊的市地重劃區。
在房價擠壓效應下，又以最精華的七期新市政中心整體房價反彈力道最強勁，無論新成屋或預售案都升溫，價量上揚，近期包括興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進，購地總額可望續寫新記錄，也意味著可開發的素地越來稀越少，尤其綠十字公園兩旁僅剩的7塊建地，被視為最具價值的燙金地段。
台中近年推案爆量，營建、土地、人力成本齊漲、使台74線環內房價攻上3字頭，北屯14期重劃區預售案更從4字頭起跳。圖／台中市政府
台中房產業者表示，與水湳經貿園區距離很近的14期重劃區屬於北屯區，是今（2021）年的亮點發展區域，包括巨蛋、洲際棒球場、漢神百貨、環球購物中心等一路串聯至水湳經貿園區，成為北台中商業核心區域，也吸引許多建商積極購地、推案。
14期重劃區腹地廣闊，大致以崇德路為界，在地理位置上區分為東側、西側，因為11期商圈機能輻射作用，建商最先出手搶地佈局的區塊都是南側緊靠11期學校、公園的區段，其中南邊的仁平段則被視為14期最精華區，緊鄰崇德商圈與11期，有大量綠地資源加持；仁平段未來將規劃水湳生態公園，位居第一排的建案已提前布局，為區域行情定錨。
此外，七期綠十字公園兩旁為數不多的建地更屬稀有，涵蓋府會園道及夏綠地園道，串連起市政府及國家歌劇院，堪稱中部最珍稀的區塊，不少豪客爭相指名，房價保值性高。盤點目前綠十字園道僅剩的7塊可開發建地，以基地最完整、面綠園道寬度最大的「由鉅市政園道案」最受關注，擁有近1500坪基地面積，正臨百米府會園道及60米市政路，更是7塊建地當中最後一塊所謂帝王座向「面東朝南」的基地，地段稀有具特殊性。在地業者透露，這七塊地當中，由鉅建設所擁有的這塊地無疑是目前新市政中心內最具開發優勢及價值感的土地，未來有機會挑戰台中十大豪宅榜前三位。
