好房網News記者林和謙／台北報導
台中市西區過去在美術館區域「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下，成為直追七期的新興豪宅區，不過西區其餘達豪宅稅標準4000萬元以上社區表現普通，相比上述兩豪宅總價破億元，單價6、7字頭的價碼，可說近乎對折就可入手。
觀察內政部不動產交易實價資訊，以去（2020）年達標豪宅課稅標準、單價排序台中西區前五名高價宅來看，都位於科博館與美術館一帶，而「由鉅大恆」、「富邦天空樹」因隨著交屋潮歇或接近完銷已不見交易蹤影。
台中市西區因「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下，成新興豪宅區，而西區其餘達豪宅稅標準4000萬元以上社區相比上述兩豪宅價碼，近乎對折可入手。圖／google map
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這五名高價宅排名首位是「鄉林美術舘」15樓戶，單價42.7萬元，總價為6909萬元，也是今年迄今西區唯一破單價4字頭豪宅；亞軍為「惠宇科博觀邸」11樓戶，單價是37.7萬元，總價是4350萬元，單總價都是社區新高；而「國泰美術觀道」的14樓戶則以單價36.6萬元奪下第三名，總價5200萬元；第四名是以總價4888萬元創社區新高的「總太國美」13樓戶，單價為34.9萬元；第五名則是西區豪宅統計榜上常客「龍邦國寶」，頂樓樓中樓戶總價來到4958萬元，單價是30.4萬元，是該社區的次高單價。
陳炳辰指出，雖然泛稱草悟道概念豪宅，但仍因不同地段而身價各異，像是此次統計的前五名中，「鄉林美術舘」、「惠宇科博觀邸」，以及「龍邦國寶」緊鄰科博館、廣三SOGO黃金區塊，有綠地、有機能、有景觀，居住舒適度高，因此即使新古屋「鄉林美術舘」交易量不多，但中高樓層行情可來到4字頭，預料高樓層還有增幅；而屋齡已超過10年的「惠宇科博觀邸」，近年多惜售，今年交易價碼依舊抗跌，來到社區高點；至於「龍邦國寶」則為在地老豪宅，這一、兩年頂樓戶成交都維持高價。該區塊高價宅除體質穩健外，也因座落地段佳，頗為搶手。
「由鉅大恆」、「富邦天空樹」所在的美術館區塊，現已成為黃金門牌，陳炳辰說，此區域居住氛圍相當好，如「國泰美術觀道」於惜售數年後，今年成交單價還是落在社區行情36～40萬元，總價更來到社區紀錄第三高。而「總太國美」是該建商少數高價案，地利因素讓今年交易總價創社區新高。當地高價宅具穩扎穩打的抗跌實力，整體居住機能完善，彰顯其高性價比。
