全都賣掛了！大小建案都滯銷　專家洩「降價出清」關鍵時機

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EBC地產王

沒有最慘只有更慘？全台新案市場買氣凍到不行，根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示，今年Q1全國新案30天銷售率已經下探到10％以下，且與今年Q1相較，去年同期新案30天銷售率10％以下的新案占比僅有18％，但今年Q1卻一舉竄高達61％，等於超過6成以上的新案買氣都急凍。

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，從去年下半年以來，新屋市場買氣就低迷不振，但市場供給量體卻居高不下，導致新案銷售率很難拉的上來。目前超低的銷售率雖不好說新屋市場已被判死刑，但如果不到10％的銷售率繼續延續到下半年，在2024年總統大選干擾下，買氣恐更不容易拉抬，將相當不妙，可能讓房市「正式步入空頭」。

▼預售案銷售慘淡。（示意圖／pixabay） — 預售案銷售慘淡。示意圖／pixabay

周昆立指出，雖然如今還有不少新案開案後總會宣傳有多順銷，但實際上目前新案賣不動的狀況相當普遍，不僅投機性強的案子賣不動，連自住買盤的案子都可能只能勉強去化，很多過去幾年熱門的重劃區，目前新案來客與成交狀況都大不如前。

而且，觀察今年Q1國泰房地產指數資料就可發現，無論建案大、小全部銷售率都相當低迷，以Q1銷售率最高的250至300戶量體的案子來說，銷售率僅16.6％，甚至150至200戶量體的案子，銷售率還低到只有4.6％，也難怪近期案場的銷售人員普遍壓力都相當大。

周昆立也指出，雖然銷售率這麼差，但目前新案全面降價的狀況仍未出現，價格仍撐在高點，不過，如果下半年新案銷售率還是這麼差，將不排除資金狀況較差的小建商會先受不了，而庫存多、推案量大的建商也可能會有降價出清餘屋的狀況，購屋者可以多留意，也許接下來將是議價買房的好時機。民眾可透過謄本情資，掌握市場可能的急售案，就有機會便宜買好房。