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比房地合一2.0更慘!預售屋禁換約「讓子彈飛」掀逃命潮

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
內政部9日部內會議通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,共計有五項要點,並將陳報行政院審查後,送請立法院審議,最快本會期或下個會期通過施行。專家認為,政策還沒施行,「讓子彈飛」目的也是讓資金不要過度集中房市,預料將會出現一波逃命潮。
 
今年7月房地合一2.0上路,納入預售屋交易課稅,持有預售屋2年課徵45%稅率、持有2至5年稅率35%,交屋後又重新計算再鎖5年,等於閉鎖期長達7至10年。雖然年初有人認為將有逃命潮,但因2020年疫情紓困,全球熱錢氾濫,反倒推升房價,「現在不買以後更貴」的氛圍起,使得僅出現獲利了結或先下車現象,並無逃命潮。
 
內政部修法禁止預售屋換約,正式上路前恐將掀逃命潮。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
這次內政部5項新規,嚴懲炒作,違者最高處3年徒刑或併科5000萬罰金,且要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制,並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。
 
天時地利不動產總經理張欣民分析,相較房地合一2.0投資者可評估未來課徵稅率、閉鎖期風險,而禁止換約是等同只能解約繳納賠償金,若以市場現在有2至3成投資客來看,勢必會先衝擊建案銷售。
 
張欣民說,由於仍須送至立法院審議,很明顯現在就是「讓子彈飛」,還沒塵埃落定前,應會有真正的逃命潮。至於無法換約,假若房市急轉直下,是否建商會變成滿手餘屋,甚至有爛尾風險?他認為,政策就是一體兩面,但還沒到反轉時機,自然討論度也不會這麼高。
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