好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著實價登錄2.0上路，規範代銷業必須在9月30日前申報完成今年1至6月的成交，加上7月後為成交30天內必須申報，因此，2021年預售屋房價，截至11月底算是能完整觀測。根據最新統計，台北市最熱銷建案為南港區「擎天森林」成交筆數152筆，平均成交為每坪85.6萬元；而單價最貴的建案，為信義區「首席公館」每坪269.2萬元。
根據僑馥建經統計今年1至11月預售屋實價登錄，台北市部分，成交筆數前五名社區為南港區「擎天森林」、南港區「德杰羽森羽森璽」、文山區 「元利森活莊園」、文山區「吉美君悦」與文山區「喆美」。
「擎天森林」為2021北市最熱銷建案，主因有南港諸多建設題材加持。圖／翻攝自海悅廣告網站
至於以行政區來看，「成交王」為南港區共546筆，每坪均價87.6萬元、文山區共成交512筆，每坪69.8萬元，第三名為士林區共成交192筆，每坪83.1萬元。明顯台北市蛋白區買氣優於蛋黃區，尤其對照台北市前10名建案均價排行，全落在信義、大安、松山區，每坪單價全破100萬元。
天時地利不動產總經理張欣民分析，台北市的狀況主要是蛋黃區大面積素地難尋，難推出多戶數、大量體預售案，反觀，今年最熱門的建案出現在南港，量體規模較大，且擁有南港建設題材推波助瀾，一舉攻上每坪均價87.6萬元，即將逼近前波歷史高點的9字頭。
至於文山區，張欣民指出，該區過往房價較為溫吞，但也因環境清幽，仍有一定客群，加上北市只有蛋白區才有機會規劃公設完善、又具備悠閒環境的建案，因此基地面積2907坪的「元利森活莊園」，能衝出116筆成交，登上北市熱銷建案第三名。
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