記者蔡惠芳／台北報導
興富發建設首度「插旗」南港經貿園區的處女作－南港路一段興東街口都更案，經過5年整合、申請，終於首開先例，成為獲得台北市政府審議通過「1坪換1坪」都更獎勵的第一案，也是台灣都更史上破天荒取得100％容積獎勵的先例。
興富發插旗南港區都更，成為獲得台北市政府審議通過「1坪換1坪」都更獎勵的第一案（圖／翻攝自google maps）
興富發表示，台灣的都更能夠跨出這一步，得來不易；接下來，更大的挑戰，是在於必須取得與住戶互信的基礎，持續與住戶溝通。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發耕耘南港經貿園區旁的都更案，位於南港路一段、興東街、新民街口的街廓，都更單元面積為2,795坪，前後進行整合、溝通已第5年；目前正進行環境影響評估階段，因為國稅局可望進駐此區，估計大概11月可完成環評。
廖昭雄表示，市府宣示本都更案將是第一件獲通過「1坪換1坪」的獎勵都更案，目前興富發尚未接獲市府的正式公文通知，因此都更單元內的地主，可能還不清楚最新的進度；不過，興富發目前已取得3分之2地主同意，雖跨越都更門檻，但仍希望一切低調，誠懇面對都更戶，持續展現最大的誠意，進行協商和溝通。
興富發南港都更案的土地使用分區為住3，容積率為225％，估計依100％的都更容積獎勵換算，約可興建1.25萬坪的樓地板面積；若和以往都市更新條例的母法，所審議通過的都更案，最高都不超過50％的容積獎勵上限相比，興富發南港案可謂是全台破天荒的首例，可拿到100％，如此一來，是否可讓後面的3分之1有待整合的都更地主，更容易達成共識，完成都更。
對此，興富發語帶保留指出，「其餘3分之1有待整合之處，其實才是最困難的階段。因為，接下來的權配（權利變換），才是重點。」
據悉，興富發接觸南港都更案前後5年來，不免會碰到俗稱的「釘子戶」，也有些住戶對於未來權配多寡，也有不同意見和認知；由於以往一直是4、5樓公寓，因此幾乎都有頂樓加蓋，究竟這種沒有土地和房屋權狀的頂加，如何進行權配，也是仁智互現。
對此，興富發強調：「任何都更，都必須由都更實施者和住戶充份溝通。我們根本不想去幫任何都更住戶，貼上『釘子戶』的標籤！我不想讓郝龍斌市長的美意德政，再度『失焦』。」所以，在完成都更前，一定要展現最大誠意，和住戶溝通，爭取住戶、市府、都更實施者「三贏」。
依此案的權配比，據悉，興富發將可取回4成的不動產價值，而且將依隔震、黃金級綠建築標章的規格來改建。規劃將把現址老舊公寓，改建為地上23樓、地下4層的住宅地標。
