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買房簽訂契約睜大眼!先確認這「兩點」防詐騙

#不動產 #買賣簽約 #買房 #產權 #履約保證 #租售
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近年來不動產買賣詐騙案件頻傳,消費者在交易不動產時應該如何自保呢?新北市中和地政事務所提醒民眾,簽訂契約時別忘了確認賣方有無出售不動產的權利及最新的謄本產權資訊,同時委託自己信賴的合法地政士,或採取雙地政士機制,透過專業業者協助審視交易程序並辦理履約保證。此外,也可申請「地籍異動即時通服務」,防止不動產被偽冒移轉或貸款,這樣才可以保住一輩子辛苦打拼來的成果!

中和地政事務所陳素霞主任表示,不動產交易資金龐大,所涉及的法律及事務多,為了確保自身的權益,民眾在不動產交易時,都要實地勘查,確認所有權人是誰,也要了解不動產登記的資訊,在簽約前除了要詳細逐條閱讀契約條款、至內政部不動產資訊平臺下載「成屋買賣契約書範本」,以對照契約內容有無損害自身權益,並需調閱最新的謄本以了解產權的現況,簽約時可委託自己信賴之地政士,或採取雙地政士機制,透過專業業者協助審視交易程序,以保障交易安全。又為保障買賣金額及不動產如期交付,建議可要求辦理履約保證,由公正第三方機構透過履約專戶執行價金收受及撥款,同時監督雙方辦理付款、產權移轉等程序,以周全買賣款項安全,維護雙方的權益。
 
簽訂契約時別忘了先確認賣方有無出售不動產的權利及最新的謄本產權資訊。圖/Pixabay
簽約交付定金前,一定要再三仔細越獨合約條例。圖/Pixabay
 
陳主任進一步指出,為防範不動產被偽冒移轉或貸款,民眾可花費一點時間申請「地籍異動即時通服務」,申辦後名下不動產如有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定、夫妻贈與、拍賣、信託、查封及假扣押登記等登記案件申請時,該所在辦理收件及異動完成時,系統會以簡訊或電子郵件自動通知,萬一不動產不幸發生詐騙事件,便可即時電話聯絡地政事務所協助。


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