好房網News記者廖庭毅／整理報導
南部兩大城市高雄與台南，住宅及旅館的發展出現兩樣情，高雄小宅市場加溫，刺激建商紛紛將旅館轉型開發為住宅，而台南觀光產業穩定成長、不受陸客影響，業者則將住宅用地開發轉為高檔摩鐵，凸顯兩地市場的差異性。
高雄住宅市場加溫，刺激大型建商紛紛將旅館轉型開發為住宅（好房網News記者林美欣攝影）
高雄房市回溫態勢明顯，低總價小宅產品市場反應熱絡，有建商發言人就表示，曾在鄰近高鐵左營站區推出新成屋大樓，2房產品於十天內銷售一空，因此打算繼續此策略，將距離高鐵左營站區僅約500公尺的基地，從原本興建商旅用地改為大樓產品規劃。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年許多新建案讓利衝買氣、成交機會增，地政局的資料顯示，高雄前3季的總移轉量累計為2萬5548棟，相較去年增加了14.5%。高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶則分析，左營區屬於高雄市最大面積的重劃區，區域生活機能高，且交通優勢吸引了需要南北及市區通勤的上班族。
而有別於高雄建商將旅館改成住宅，台南業者則是因政府積極推動觀光旅遊，高檔旅館的住房需求漸增，紛紛將原本的住宅用地，採取長期養地策略，或規劃為高檔摩鐵、旅館，南市觀光旅遊局就指出，台南今年增加8家旅館、277房間數，另民宿家數成長也近1倍。
南市觀光旅遊局長王時思表示，台南對陸客團倚賴性較高雄、墾丁地區低，另也力求多元化經營，有台南經營旅館的王姓業者說，這2年住房率維持穩定，假日平均約8、9成，還經常滿房。
