好房網News記者徐沛琪／綜合報導
我國法律將夫妻財產制種類分為「法定財產制」、「約定財產制」兩大類，若婚前個人名下有房產，許多人認為，婚後房子必定是共同持有，萬一離婚也就能分一杯羹。想避免這種情況，律師建議，婚前做好財產分配才能保障各自所有。
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》分享身邊的案例，夫妻雙方各自有一套婚前財產房，近日想換新房，自私的丈夫說要跟家裡借180萬頭款，並要求女方賣掉手上的房子一起湊錢，自己的則繼續出租，甚至說「我的要等時機好一點再賣...」；離譜的是，女方原先的房產頭款是向娘家借的，這部分還未還清，如今男方要求更過分，說賣房後要幫還180萬全額。後續新房每月貸款分配為男方負擔25,000；女方負擔10,000。等於自始至終男方只會出每月部分房貸。
貼文曝光後，讓大批網友全傻眼，回應「太複雜了！叫男方賣他的房啊」、「並不是很公平的交易模式」、「現一家3口是住女方婚前財產套房，那男方有付租金嗎？笑死」、「這男的機關算盡，要提防啊」、「我到底看了什麼」、「滿滿的套路」、「不離遲早被騙光」、「算計老婆的婚前財產，是要多魯才辦得到」。
對此，睿均國際法律事務所律師游嵥彥表示，只要夫妻間不是約定「共同財產制」，那麼婚前購買的房產就不會屬於共同財產。而如果是「法定財產制」，個人婚前買的房產就屬於個人的婚前財產，也就是說萬一將來離婚，另一半是沒辦法分到這間房子的，就婚前購買的房子來說，夫妻剩餘財產能請求的只有房子在婚後出租的租金而已。
如前面所說的，在離婚時，男方婚前購買的房子並不會列入夫妻剩餘財產分配的範疇，而女方在婚後購買的新房，則會列入夫妻剩餘財產分配的範疇，這時候就要看夫妻個別登記的持分比例去計算分配，不過計算分配是用個別持分的比例去計算個別持有房子價值的多少，也就是把價值變成金錢，以此金錢數額當作婚後財產，扣除債務後，在平均分配。舉例來說，假如只有女方登記為所有權人，那男生只能請求分配房子價值的一半，並不是可以直接過戶房子的一半。
游嵥彥給女方的建議，當然不要把婚前房賣掉，如果擔心丈夫會分得自己在婚前或婚後其他財產的話，是可以約定分別財產制。也就是就算結婚了，各自名下的財產歸各自所有，各自債務也各自負擔，不因為結婚而有改變，未來離婚了，也不會有剩餘財產分配的問題。
