好房網News記者徐沛琪／綜合報導
少子化、高房價，小宅成為許多首購族的優先選擇，也因為空間縮小，妥善運用裝潢技巧，同時顧及美觀、舒適度格外重要，也能打破小宅就是好小的印象。
Dcard一名網友分享近期剛買了27年的中古屋，室內坪數僅9至10坪，預計在裡面住3年左右看狀況出租換大房。目前房子的問題像是水電管線從來沒整理過；原裝潢為吊隱式冷氣，但冷媒壞掉；大門讓人很沒安全感；放冰箱的位置超小；原PO表示，繳完頭期只剩50萬左右，原本打算抓個20萬稍微整理和買些家電，但被友人勸說20年左右的房子管線一定要重拉，這麼一來預算已經太爆炸。
貼文曝光後，網友意見分成兩派，有人認為「爆預算沒差，賣給下一手加到售價就好了」、「管線還是換一下比較安心」、「事情分輕重緩急，如果有水管滲漏、電線短路，這筆錢絕對不能省」；另一派則說，「10坪只打算住三年不用重拉水電啦，以後出租整理乾淨就好，不然投報率要多久才能回本」、「你這算套房的坪數花太多不划算，租金太高人家會改找2房的」。
過來人則分享，前陣子買了差不多坪數，但大概屋齡13年的大套房，也是預計住3至5年，裝潢費大概50萬，基本上都是基礎工程，廚房重弄，廁所重做，只能說自己住開心比較重要，如果做好內部未來加點價都會有人願意租的。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，建築物管線系統的每個環節都重視與生活結合運用，包括自來水管線、污廢水排水管線、電力管線、電信及網路管線、瓦斯管線、空調管線、綜合管線等。要不要做管線更新，不能只看屋齡，還要看建築物施工品質、管線材質、所在區位的環境條件、建築物使用與管理維護情形、經歷過的漏水、地震等因素，進行綜合判斷。因此建議，應該找有經驗的水電師傅協助。
房產專家Sway則提醒，購屋者買小宅時易被美好的樣品屋蒙蔽雙眼，等到交屋入住後問題才浮現，常見客廳、衣櫃空間不足，壓樑問題，陽台衣服怎樣都曬不乾等情況。雖坪數空間小已是無法改變的事實，但格局挑得好、裝潢弄得好，至少還能住得舒適。
