好房網News記者王惠琳／綜合報導
對換屋族而言，「重購退稅」是可以省下大筆稅金的節稅妙招，對減輕購屋壓力不無小補，但一般大眾對於重購退稅的認知多半僅限於「小換大」即可退稅，其實重購退稅還細分成「房地合一稅」與「土地增值稅」2種，兩者的退稅規定也不同，沒注意恐怕一毛錢都拿不回來。
一名網友在臉書社團「買房知識家」上分享重購退稅失敗經驗，原PO表示，自己出售了24坪的舊宅，買下53坪總價更高的新房，原本以為自用住宅賣了以後，兩年內重購便能退稅，結果代書竟告知他無法退稅。
為何明明是小屋換大屋，新屋價格也比舊屋高，卻依然無法退稅？關鍵就在於土地增值稅的重購退稅，新屋基地的「土地公告移轉現值總額」必須在扣除舊屋的移轉現值總額所繳納的土地增值稅後有餘額，才能退稅，與房屋總價、坪數大小無關。也就是說，若新屋基地土地現值低於舊屋，無法像房地合一稅一樣按比例退稅，而是完全無法退稅。
另外也有網友遇到類似情形是2房換3房，且新屋土地公告現值較高，但是新屋大樓戶數多，每人土地持分比例較少，因此換算下來土地移轉現值總額並沒有高過舊屋，最終還是不能退稅。
土增稅想要申請重購退稅，除了土地現值之外，買屋、賣屋必須是同一人，舊屋在簽約買賣前1年都不得出租或營業，新屋也不可出租或營業，且不管是先賣再買或是先買再賣，買賣時間必須在2 年以內才能申請。同時將被列管5年，若期間有移轉、出租、營業使用或是遷出戶籍，就會被追繳退還的土增稅。
