好房網雜誌2024年9月號／撰文：陳舒曼
除了前項所提及的400萬免稅額之外，自住客換屋，政府還有提供重購退稅優惠，只要運用得宜，不管是先買後賣，或是先賣後買，甚至連一塊錢房地合一稅及土地增值稅都不需要繳納喔！
以房地合一稅來說，國稅局表示，只要符合以下五項要件，就可以享有重購退稅優惠：
一．不論是先賣後買或先買後賣，需在兩年內完成移轉登記。
二．個人或其配偶、未成年子女應在出售及重購的房屋辦理戶籍登記並居住。
三．賣出或是新買的房子，都必須是自住用，不能有出租、供營業或執行業務使用。
四．新買的房子在未來五年內，都不能出售移轉，或是改作其他用途，否則會被追繳退稅額。
五．房屋總價小換大，全額退稅；房屋總價大換小，按比例退稅。
要注意的是，房地合一稅的重購退稅，可使用配偶名義出售或購得房屋；但土地增值稅的重購退稅，買房與賣房的登記人須為同一人，才符合資格。
