好房網雜誌2024年9月號／撰文：陳舒曼
換屋時，到底流程順序該怎麼走才最適合自己？其實對於手頭資金不足，或是擔心銀行貸款條件的民眾來說，先賣後買會是較佳的換屋方式。
優點：
先賣後買的意思，就是先出售手中的舊屋，當取得賣屋款後，再去購買下一間房子，最大優點是財務負擔較低，當舊房子賣掉後，若有獲利，手中多了數十至數百萬元不等現金，一來口袋資金足夠，就更能掌握購買新房的資金預算，看中心儀房子要議價時，心中也更明白自己能夠出價的上限。
此外，過往時期，要申辦第二間房貸，不管是在自備款或是貸款條件，都會相對來說較不優，而在央行限貸令下，自備款更要多準備。不過，若是先賣後買的民眾，當舊屋成功出售，購買新房時，對於銀行來說就屬於首購族，不管是優惠政策的新青安貸款，或是金融機構對於首購族的放款優惠，都能適用。
挑戰：
至於先賣後買的挑戰其實也不少，舉例來說，換屋的銜接期就令許多人頭痛不已，原因就在於，成功賣掉舊屋後，縱使手上有足夠資金購買新房，但也很難能夠瞬間找到滿意新屋，及完成搬家等手續，因此必定面臨當舊屋一賣出後，就得立刻找到落腳處暫居，且會多出一筆暫居的租金支出，而在房價上漲期，有可能面臨買新房時追價能力不足應付，或是苦尋不到下間滿意新房的窘境。
舉例來說，一個選擇先賣後買的民眾，一年內會歷經以下歷程：
一至三月：賣房過程中得不斷被看房客、房仲影響生活節奏。
四月：成功出售房屋。
五、六月：緊急尋求租屋處、完成交屋手續、取得賣屋資金、暫時搬至租屋處。
七至九月：尋找新房、完成購屋手續。
十、十一月：新家裝修。
十二月：從租屋處再搬至新家。
解方：
以實務上來說，有種「售後回租」模式，也就是請仲介協調，在舊家出售，完成交屋程序後，再跟新屋主簽訂租賃契約，承租自己原先的舊家。
如此以來，雖然仍然有租金支出，但可以把握回租期間，不僅手頭有足夠資金，又具首購身分來買新房，還可以擁有更為寬裕的搬家、新家裝修期，且可以避免短期內多次搬家的麻煩。
不過，鄭文在也提醒，由於舊房出售後，會有點交及漏水保固等程序，若是舊屋主在出售後就立即回租，對於新買方來說，會有屋況檢驗的疑慮，建議雙方應該要明定好點交方式，才能夠避免屋況糾紛。
