老屋出清…　專家說兩項因素缺一不可

近期雙北地區降價求售的風氣漸起，如果買家看中的是老屋，包租公律師蔡志雄認為，除了價格因素，更應從安全的角度來思考。

 

 

包租公律師蔡志雄撰文表示，近期出現在市場上被買家考慮的物件，很大的比例是「公寓、屋齡很老、頂加」，而從賣家的角度來思考，持有這樣的物件多是看上都更題材，如今都更已成不可能的任務，類似物件才成為出清對象。

 

蔡志雄認為，這一波房地產的不景氣恐怕會持續不算短的時間，他估計盤整時間可能長達7、8年，因此賣家考量老宅現在不賣，要擺到下一波起漲，更有難度。

 

蔡志雄表示，不管是自住或者投資，都要考慮將來脫手換屋的時間，所以考慮屋齡，不是只有現在的屋齡，而是要把脫手前的持有期間也加上去。因此除考量價格之外，更重要的就是居住的安全，老建物當時的建築法規對耐震係數的要求較不嚴謹，一定要確認建築結構的安全。

 

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台屋齡逾40年以上的老屋高達146萬戶，其中台北市30年以上的老屋就高達6成，高於全國平均。

 

永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，台北市中心屋齡較高的公寓產品，價格修正氣氛最濃，雖以往挾區域優勢，價格也比新北市新成屋高，成交總價在2,000萬算符合行情。但以現在房市氣氛來看，屋齡較高的公寓產品即便有公設比優勢加持，但尚有結構安全或自備車位等問題，同樣總價，民眾也有新北市新成屋可挑選，因此老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。