好房網News記者王震濂／台北報導
台灣經濟傳來令人振奮的消息！中華經濟研究院（中經院）最新預測，將台灣2026年經濟成長率大幅上修至 7.22%，創下近年新高。這波由AI科技帶動的出口紅利，讓許多人對未來充滿期待，但可能在巷口買著多了10元便當的你、或是飲料塑膠袋還得加錢的妳，那種揮之不去的「變貴感」，這份亮眼的經濟成績單，自己的荷包好像有任何的感覺？這就是中經院院長連賢明所說的「外熱內溫」格局。AI 科技強勁出口撐起了漂亮的數字，但與此同時，中東戰事引發的營建成本波動與逼近通膨警戒線的 1.98% 通膨預期，正像一頭隱形怪獸，悄悄吞噬你的薪資增幅與購屋購買力。
先來看看經濟成長率，根據中經院預測，前次經濟預測為2026年1月，2026年與2027年經濟成長率分別為4.14%及2.95%，而最新的4月預測大幅上修2026年全年經濟成長率至7.22%，估2027年為3.4%；中經院院長連賢明說明，主因是台灣出口非常暢旺，在AI產品需求加持下，第1季經濟成長率甚至達13%以上，即便有有中東戰事干擾，對於今年經濟成長率看法仍正面；那為何院長會說「外熱內溫」呢？這個時候就要看到主要以消費者物價指數（CPI）年增率衡量的台灣通膨率，從1.64%及1.58%上修至1.98%，2027年為1.83%，連賢明直言，目前物價預測已經非常接近2%的通膨警戒線，假設政府沒有凍漲價格，全年CPI預測值就會超過2%。
中經院上修經濟成長預測，無疑為台灣經濟注入一劑強心針。然而，這份亮眼的數據背後，也隱藏著通膨與房價的居住挑戰。戴德梁行董事總經理顏炳立以「碎心戀」形容2026年的房市，認為市場資金已轉向流動性更高的股市，房市將進入一個「等」字訣的盤整期，若是以CRIF TAIWAN中華徵信所提出的警告，若戰事延續至5月，進入夏季用電高峰，屆時若高成本採購情況延續，未來一段時間內恐對物價穩定形成持續壓力；對於房貸族來說，困局一個一個增加：
●困局一：實質利率上升
雖然央行維持政策利率在2%水準，但你每月的房貸支出相對於薪資成長來說，變得更沉重。
●困局二：通膨預期影響消費
政府強調「物價最怕有通膨預期」，政府動作很大、下很猛的藥，盼從源頭控管、抑制通膨預期。這意味著政府也擔心消費者信心受到打擊。
●困局三：政策不確定性
央行的微調是否足夠？政府何時真正放寬政策？這些懸念恐怕影響你所有人的購屋決策。
中經院上修經濟成長預測，無疑為台灣經濟注入一劑強心針。然而，這份亮眼的數據背後，也隱藏著通膨與房價的居住挑戰。房仲蔡武泰也在大台南房市觀測站中提到，房市進入「K 型分岔」，並非市場全面崩盤，而是極端的兩極化，自住客在房價修正的區域仍有機會，但需謹慎評估自身財務狀況，並關注政策走向，同時注意延遲交屋風險，營建成本波動劇烈，購買預售屋時應選擇財務穩定的品牌建商，以免因缺料工期受阻，相對的AI科技的發展，也可能帶動特定區域的產業聚落與居住需求，值得深入觀察。
【FAQ：關於「2026 經濟與房市」常見問題】
Q1：中經院上修 GDP 至 7.22%，這會讓房價噴發嗎？
A1：這次成長高度集中在 AI 與出口相關產業，房市將呈現「K 型分岔」。只有科技聚落周邊有漲升動力，一般區域則因資金收斂、政策管制與通膨壓力，呈現價平量縮的盤整態勢。
Q2：CPI 逼近 2% 警戒線，買房抗通膨現在是好時機嗎？
A2：通膨確實會推升租金與資產價值，但 2026 年央行仍維持高利率且信用管制未鬆手，購屋成本極高。對於自住族，應趁建商推出「送裝潢、放寬付款條件」等讓利措施時進場，而非追逐高價。
Q3：中東戰事遠在天邊，真的會影響我的房貸或房價嗎？
A3：戰事若延長將推升油價與通膨，可能導致央行為了抑制物價而再度升息或延後降息，加重房貸負擔。同時，進口建材報價飆漲已造成營造成本墊高，這將成為支撐房價「跌不下去」的地板。
