買方支付特銷稅　計入房產總價

記者／綜合報導

台南市潘小姐問：買賣房屋銷售金額是否應計入由買方支付的特銷稅？

南區國稅局台南分局答覆：依據特銷稅條例規定，不動產特銷稅以賣方為納稅義務人，按銷售時所收取之全部代價計算銷售金額。舉例說明：甲將名下持有未滿一年的不動產以1,000萬元賣給乙，若特銷稅由甲負擔，則銷售金額為1,000萬元，應納稅額為150萬元（1,000萬×15%）；若約定應納特銷稅其中的100萬元由乙繳納，則銷售金額為1,100萬元（原銷售金額1,000萬+乙繳納之特銷稅100萬），應納稅額為165萬元（1,100萬×15%）。無論買賣契約有無載明或雙方是否另行約定由買方補貼（支付）特銷稅，如經確認買方有補貼（支付）賣方特銷稅的事實，即屬買賣價金之一部分，自應依規定計入銷售金額並課徵特銷稅。