好房網News黃薏珊／綜合報導
2日有民眾爆料，中市一名蔡姓女子到台南，看中麻豆一屋齡30年的二樓透天，當天看屋即簽約，事後買方蔡小姐又有疑慮而猶豫，理由是物件緊鄰私人土地，影響銀行貸款金額不如預期，盼屋主解決產權問題再交易，屋主解釋沒問題，雙方數月無法達成共識，遭屋主認定違約，不但10萬元保證金遭沒收，連房子也被轉賣他人，蔡小姐不服提告。
據《蘋果日報》報導，蔡小姐去年9月看了一棟250萬二樓透天後，雙方斡旋到150萬，當天簽約成交，日後僅有一家銀行肯放款，經多家銀行、農會詢問才知該物件門前、屋旁緊鄰私人土地，屬重大瑕疵，估價不到百萬元，故無法予以貸款。蔡小姐12月向屋主反映產權問題得不到確切回應，不料今年2月對方單方面主張她違約，履保10萬元價金被沒收，想要的房子也被賣掉，她於3月提民事訴訟，要求屋主歸還10萬元，並支付10萬元違約金。
買房簽約要謹慎，否則慘繳學費換經驗。（圖／好房網資料照片）
事件曝光後引起網友關注並一面倒認為糾紛發展合理，「都拖了快半年了，被沒收不意外」、「這位輕熟女的法律常識有待加強⋯⋯」、「屋主是有權沒收違約金，請尊重合約精神」、「誰賣房要等妳幾個月？」、「自己無知不檢討⋯只會想成別人騙她？為什麼不自己虛心求教？周遭的親戚朋友都沒人買過房子？」
可道黃律師認為，屋主的做法是合理的，定期化契約審閱期最多30天，他們交易已拖近半年，賣方有權賣給別人，甚至基於契約自由，有些人為加速脫手，只要房子沒有完成過戶，屋主簽約後仍可找下一個買家，不過同時會牽涉到債務不履行而有賠償問題。
至於消費者如擔心貸款金額，他說，買方簽約時可在買賣契約裡面附註期望貸款成數，其中不能歸責於個人信用影響。
