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旱災跟房價崩跌一樣 久了就被遺忘

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年是台灣68年以來最嚴重旱災,包括桃園、新北林口、三峽及板橋、新莊部分地區等,已進入第3階段供5停2限水措施,水情緊繃不僅讓小吃店、美髮店自動放無薪假,住戶也苦不堪言。近幾年流行桃園買房、台北通勤的買房方式,也隨著限水打回原形,就如目前的房價走勢,仍活在過往創新高、熱絡景況之中的人,恐怕也將慢慢感受市場已經轉變。

房市走了10多年多頭,有些人已經忘記房價是會跌的。(好房網News記者陳韋帆攝影)

台北市房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

台灣房市從2003年SRAS過後谷底翻紅,走了超過10年多頭,而這波多頭的房價漲幅更創史上新高,只要有閒錢投資房地產的民眾,大多都有獲利賺到甜頭,尤其房地產特性是「追漲不追跌」,市場愈是有創新高價、A級物件釋出秒殺的熱絡氛圍,買方愈是擔心追不上,賺到錢的投資者更早已忘記房價下跌的慘況。

執業將近30年的資深代書就說,現在連花蓮、台東等鄉下地區房價都漲得不像話,「你還認為都會區房價會漲嗎?」他說,房價已經到窮途末路、到頂了,接著就是等市場機制修正,尤其當法拍屋大量釋出,買方卻又不承接時,急殺盤勢就會出現,那時候才是真正的陣痛期。

建國資產管理總經理劉坤圖說,前一波房地產崩跌,那時候房屋要兌現都很困難,因為根本沒有買家,且當土地市場不再活絡,房屋逐年折舊還得繳納房屋稅、地價稅等,當房價跌到比房貸額度還低時,投資房屋就未必是甜蜜的負擔了。

房仲業者也說,房市蓬勃時,很多人就忘記以前房市不景氣的黑暗期,就如現在不少人在台灣出售房產有獲利,對海外不動產也躍躍欲試,那因為有賺到錢,如果哪天慘賠,有些人對房地產短時間內恐怕也會有陰影了。



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