記者郭及天╱台北報導
國內房價高漲，不少國人興起海外置產風潮，除過去二年熱門的馬來西亞、日本等地市場外，愈來愈多業者看好房價基期低的東協國家。日前成軍的藍海地產鎖定投資泰國曼谷房市，由於曼谷只有台北市房價的一半，加上淨投報率達4.5%至5%，今年初至今，已有30組客戶赴泰成交。
海外投資置產近來崛起，有業者就看好房價低於北市一半的泰國曼谷，圖為市區內一景（擷取自維基百科）
去年一年，台灣各業者合計舉辦超過350場海外置產說明會，包括馬來西亞、日本、澳洲等地，搶攻高資產族群。根據全球知名房產網站Grobal Property Guide調查，亞洲國家租金投報率以菲律賓的7.06%最高，其次為印尼7.05%、泰國6.29%，近年房價高漲的台灣，則以1.57%敬陪末座。
近二年台灣興起海外置產風潮，海外投資不動產資金逐年提高。根據長富地產統計，國人海外投資較熱門的城市包括日本東京、馬來西亞吉隆坡、澳洲雪梨等地，愈來愈多房仲業者投入當地建案或中古屋開發，有些還與旅行社業者、移民代辦公司合作，帶台灣客戶至當地看屋兼旅遊；規模較大的業者，甚至設立據點門市，同時經營當地華人中古屋買賣市場。
業者指出，泰國政爭是壓抑泰國房市的主要原因。藍海地產總裁劉威廷有不少大馬銷售經驗，他表示，曼谷房價約僅台北的二分之一，而泰國失業率0.7%，僅是台灣的六分之一，遠低於亞洲各國。泰國獎勵外資投資當地不動產，僅有外資不得超過該項目總量二分之一的限制。
而泰銖兌新台幣匯率從去年4月的1泰銖兌新台幣1.02元，到今年1月最低貶至約1泰銖兌新台幣0.87元，加上2015年起東協各國進出口貨物零關稅，未來還將興建由中國大陸昆明至新加坡的泛亞鐵路，都確立曼谷在東協地理位置的重要性。劉威廷說，現在是不錯的進場時機點。
至於美國量化寬鬆（QE）政策逐步退場，是否造成東南亞國家資金退潮，劉威廷表示，近10年來，泰國房價僅上漲二成，近二年也只上漲15%，房價基期在東南亞國家相對較低，顯示出受到資金退潮的影響較小。
