好房網News記者林和謙／台北報導
台北市精華地段開發飽和、素地相當少，其中東區都更案多，也有不少高價豪宅產品，在「元大栢悅」每坪成交價突破200萬元後，整合近10年的「共和大廈」近期公開，此案早期是華航起家厝，擁有敦化南路一段燙金門牌，據悉未來每坪開價可能破200萬元，成區域都更豪宅霸主。
觀察東區商圈住宅趨勢，多數都是屋齡20、30年起跳的住宅大樓，以屋齡超過40年的「一品大廈」為例，每坪成交價站穩100萬元，仁愛路圓環周邊屋齡30、40年的老名宅實價也站穩百萬元，可見該區高價住宅需求強勁；不過近年很少有新案釋出，上一個知名建案為屋齡10年的「元大栢悅」，以都更方式重建，每坪成交價200萬元起跳，穩坐目前最貴都更豪宅地位。
今（2021）年敦化南、北路商圈進入都更案收網階段，其中最受矚目新就是欣陸控股旗下大陸建設負責整合的「共和大廈案」，該案早期為華航起家厝，外觀造型類似飛機平面，建物為屋齡將近60年、9層樓華廈，基地面積約706.64坪，土地使用分區為第四種住宅區，原來住戶都已搬走；業者表示，未來預計規劃興建地上20層、地下4層，建築高度約73.6公尺的豪宅建案，由於該案位於敦化南路一段燙金地段，單價可能破200萬元，屆時地主戶也可分到一定比例戶數。
業者指出，以區域現況來看，就算是屋齡30年以上老名宅也需要等待釋出才有機會接手買進，主要是因為該區段開發早，已沒有大面積素地可直接興建，建商難推新案，未來都更、危老將成趨勢。而具地段優勢、建商品牌特色的新案，更是買家首選，雖然都更危老整合花費時間長，但只要有新案釋出，買氣不是問題。
敦化南、北商圈指標豪宅新案多，其中「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案，於去年9月興建完成，頂樓樓中樓戶每坪成交價達225.7萬元，刷新區域成交單價新高；富邦建設則鎖定敦化南路一段、市民大道四段口推出「富邦藝樹」，主力81～83坪、每坪開價220至230萬元，進場短短3個多月餘戶僅剩個位數；另外，上市建商皇翔建設也砸130億元買下敦南SOGO，未來計畫透過都更重建方式打造頂級建案。
