記者仝澤蓉／台北報導
大學考試結束，接下來就是等放榜，新鮮人即將進入新學校，有些人可能得離家租屋唸書，房地產專家表示，基本上房屋修繕由房東負責，但建議明定在合約當中，以避免後續衍生糾紛。
租屋修繕責任最好詳細規定在合約中。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房屋租賃注意事項可從房東和房客兩方面來探討，房東部分要注意合約千萬不要貪圖方便，約滿到期不再續約，以免後續衍生不必要的麻煩。
合約最好要進行公證，徐佳馨說，經過公證之後，對於房客交還房屋，給付租金及違約金，房東返還押租金等事項，不須訴訟就可請求法院強制執行，不論是房東房客雙方，權利都可獲得保障，也可避免糾紛。細節部分，徐佳馨說，房東提供給房客的設備和維修等責任，也應該明訂在合約之中；還要注意，出租後不能再進入房屋內 ，也不能強制換鎖。
崔媽媽基金會提醒，颱風造成房屋毀損，經常是造成租屋修繕爭議的原因，根據民法規定，房屋修繕原則上由房東負責，這是為了避免房屋修繕費用過高，房客無法負擔，不過契約另有訂定，就必須按照契約進行；另外，房客平時應該多留意屋況，有問題盡快通知房東修繕，讓雙方損失降到最低。
在房客部分，徐佳馨表示，看屋時要確認屋況 ，並且要確認房東所給的設備使用正常，同時釐清修繕責任，避免著進去之後，發現很多狀況，會有較難釐清的困擾。針對押金部分，不得超過兩個月；合約一式兩分，還要加蓋騎縫章，避免抽頁更換。
