好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
台北市大同區的明倫社會住宅於昨日（26）日開放申請租住，位於捷運圓山站附近，路程僅需6分鐘，交通機能便利。但其中最大的3房型共45戶，含公設44坪，室內實際坪數僅26坪，每戶月租金高達40500元，也引發外界熱議。
對此，台北市都發局表示，明倫社宅的租金標準是市價打85折。按照「分期租金補貼」規定，對不同收入者收取不同租金。僅有家庭月總收入達13萬元的租客要付4萬元的房租。
月租4萬豪華社宅引爭議，專家：建議效仿新加坡模式。圖／台北市政府提供
台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，雖然市政府有委託專業估價師估價，租金是按不動產價值計算出來的。但從另一個角度來看，社會住宅是提供給較弱勢的民眾，租金應該按承租人所得水準來提出，與市場租金差額的部分政府則應動用預算進行補貼。
張義權指出，雖然市長柯文哲認為社宅蓋得很好，且已經以市價85折來訂價，但其實這完全是站在了房東的立場來決定租金，並未考慮到承租人所得水準，與政府推行社會住宅本意背道而馳。
張義權提到，該社宅定價40500元，周遭租金行情應在47000－48000元之間。社會住宅是為了協助經濟上較弱勢的族群，而家庭所得13萬的民眾並不需要政府額外提供幫助。建議效仿新加坡，根據租屋對象的經濟能力訂租金，而非根據房子市價訂定。
張義權指出，新加坡社會住宅分很多層次，從最陽春到最好的都有，不同等級定價也不同，但都比市場價格便宜，能提供給不同經濟情況的對象。
張義權建議，首先社會住宅地點不該選在蛋黃區，其次房子不需蓋得過度豪華。他舉例像新加坡社會住宅管線甚至是走外管，且僅有簡單油漆，藉此拉低建築成本，並站在承租人所得水準決定租金定價。
