好房網News記者王惠琳／台北報導
買房族群大致可分為自住客與投資客兩種，對於自住族群來說，不光是房屋本身，生活環境也同樣重要，因此多數人都希望能避開投資客多的物件。要如何分辨？其實有撇步。
一名網友在PTT上詢問，最近看到一個戶數約50戶的建案，全部都是3房房型，銷售人員向他強調的賣點是「純3房不會有投客」且「總價不低可以多少篩選鄰居」，讓原PO好奇可信程度有多高？
買房想避開投資客？挑選時有方法。示意圖／摘自Pixabay
投資客購買比例高的建案會有那些缺點？最直接的就是租客身分複雜、流動比例高，就有網友表示「也不是說租客就一定不良，只是變數比較多，租到兄弟那種鄰居就很慘」。過去也有案例是投資客拒繳公電，導致其他住戶電費分攤金額變高。
另外，房產專家Sway也曾在臉書《Sway房市觀測站》PO文點出投資客對社區的影響，投資客一直找房仲帶各類的客戶看房，同樣造成社區出入人員複雜，而當投資客賣掉房屋後，新屋主陸續裝潢，會讓住戶焦慮期無限延長。
純3房建案是否真能避開投資客？不少網友都直言：「話術，只要有利可圖都可以投資」、「所有房都有投資客，也都有自住」。不過也有網友分享自身經驗，認為確實有參考價值，「套房或1房1廳多的社區，的確比較多投資客買來收租」、「我們社區都3、4房，154戶大概一成投資客，其他都自住」、「我家50多戶純3房，自住的確大多數」、「過來人經驗，幾房都會有投客，但比例確實低了一點」。
除了房型、價格，想遠離投資客，從銷售文案上也可看出端倪。Sway指出，一般強調投報率的建案，客群目標大多瞄準都是包租公，這類建案廣告上都會出現「收租超越定存5倍」等行銷字眼。而許多建商也會規劃一層多戶的建案，標榜「飯店式管理」來吸引投資客。
另外，購買成屋看房時也可詢問前一任屋主持有時間，若是持有時間未滿3年，仲介又說前屋主是去大陸工作或移民海外，就很有可能是投資客轉手出售。
