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民生社區也成租售一條街?房仲:不會!這裡本來就是低密度住宅區

#租售 #商圈 #地方 #高店租 #鬼城

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

民生社區近日爆出「店面出走潮」,尤其民生東路四段、五段一帶,租售問題最為嚴重,於四段路上,短短500公尺,就出現7家空租店面;五段一帶,1公里內就有20家空店面,相當於,每50公尺就有一間空店面。猶如「東區」退租的蔓延,各地知名商圈陸續出現「租售一條街」,高租金問題逐漸浮上檯面,如今,連被譽為「最適合居住」的民生社區,也難逃店家出走潮,招租字樣隨處可見,專家痛批,鬼城要解套,租金至少砍半才有機會,否則隨之而來的,就是房價跟著崩跌。

猶如「東區」退租的蔓延,各地知名商圈陸續出現「租售一條街」,高租金問題逐漸浮上檯面,如今,連被譽為「最適合居住」的民生社區,也難逃店家出走潮,招租字樣隨處可見,專家痛批,鬼城要解套,租金至少砍半才有機會,否則隨之而來的,就是房價跟著崩跌。

東區店面紛紛出走,但熱鬧東區還會在這裡!(東區示意圖/好房網資料中心)

東區商圈空置率高(擷取自google地圖)

附近商家表示,過去以20萬元租下30坪的40年老店面,房東不僅堅持不換管線,租金價格更是堅持不降,無奈獲利逐年下降,最終店家不堪高額店租,於去年底決定退租。

政府無力止血「商圈亂象」,房產專家Sway於《Sway房市觀測站》發文痛批,之前柯市長放出一句:「要不要降租?」真是一刀插到要害。並直言「這個降租不是打八折喔,是房東漲了兩倍才降兩成,那個不叫降價,那只是矯情喊苦,鬼城要解套,至少砍半才有機會。」

Sway認為,也許現在店面倒光會讓附近住戶覺得「終於有個寧靜的住宅圈」,就像台北市東區倒了,反正還有信義計畫區,台北人沒有非東區不可,並不會影響到生活機能,但是,等到地方變鬼城,誰想住在鬼城?到時房價就會跟著崩跌。

接著強調,等到主要商圈都因為高房租而變成鬼城,誰還想來台灣玩?難道每條商圈都要變成夜市與攤販,大家都不用繳租金,才能養得起商圈與店家嗎?

對此,21世紀不動產民生圓環加盟店江霽軒則解釋,目前區域的店面空置狀況確實嚴重,但因為當地本來就屬低密度住宅區,人口較少、空間較大,因此只要有調降租金,店面需求量還是看得見,而近期也陸續傳有降價出租個案,包括原月付20萬元租金的老店面,現在已經降價至16~18萬元以下。

江霽軒說,畢竟民生社區座落地段仍相當接近台北市中心,只要降租就不怕沒人承租,目前並不擔心發生像東區一樣的情況,自住與店面都有需求。



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