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房地合一最快2016年上路! 老屋減徵可達九成

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好房網News編輯中心/整理報導
 
實價課稅將正式上路了!因為根據最新出爐的稅制,將採取房產合一實價課稅制,簡單的說就是最快2017年,如果5月要報稅,不論房子取得年度為何,根據新法只要在出售即需按實價課稅,但是只要房子持有超過十年就會有減徵優惠,甚至減徵率最高九成以上。
 
房地合一稅(表格)
 
據了解財政部長張盛和已經向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向,而經濟日報的報導,則是以府院回覆「不影響經濟發展,但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標,將2015年訂為房產稅制革新年,預定2016年就會全面實施。
 
民眾最關心的減免方面,將分為長期持有和僅一屋的出售兩大部分,根據房地合一制修法原則,初步決定如果房子持有超過10年,都將給予減徵優惠,會根據持有時間來區分、持有越久減徵率愈高,可能最高減徵率可以超過九成,至於僅有一間房子的,並非所有都可以無條件免稅,財政部傾向符合豪宅條件,仍然要課稅。
 
至於配套和時間點,目前不動產特種貨物及勞務稅也就是奢侈稅,初步傾向停徵但不廢稅,而估計最快後年實施,也就是2017年5月的報稅,若是2016年有賣房子,不論是十年老房還是一年的新屋,只要新法施行後,只要賣房子就得實價課稅,而房仲業者指出,奢侈稅一旦退場,原先因為奢侈稅不敢賣的物件就會釋出,交易量若是放大,房地產就可能擺脫買方不進場賣方出不了場的窘境。
 


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