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這條捷運周邊好賺 店面年租金投報率超過2%

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好房網News記者王思云/整理報導

永慶房屋針對第二季房產趨勢,製作前瞻報告進行分析,其中,有六成的消費者有意願購置有收租效益的房產,期待的年租金報酬率,主要落在1.5%至3%之間。而根據永慶房仲網待售的店面資料,觀察台北市捷運商圈店面年租金投報率,平均年租金投報率超過1.5%的捷運商圈中就有8個入榜,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在低利環境中,置產客更偏好年租金投報率2%以上的房產,其中通化商圈、師大商圈及南西商圈店面,投報率都有超過2%,更加吸引民眾進場選購。

投報2%以上捷運商圈店面 通化、師大、南西商圈入列

觀察年租金投報率超過1.5%的捷運商圈店面主要分布在台北市,其中投報率超過2%的商圈有通化商圈、師大商圈及南西商圈,平均年租金投報率分別為2.15%、2.12%及2.1%,謝志傑說明,通化商圈鄰近信義安和站,從夜市小吃逐漸擴大成商圈,服飾、藥妝、電信業等商家進駐,商鋪種類多元,而近期米其林評選夜市小吃,通化商圈亦有店家入榜,再次帶動排隊熱潮,而通化商圈年租金投報率2.15%是目前各商圈中平均最高,店面總價約落在3,000萬至6,000萬之間。

圖為通化商圈。(好房News記者陳韋帆/攝影)通化街、臨江街商圈。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

投報率第2名的則是師大商圈,師大商圈過去在人潮的帶動下,店家擴展至住宅區,但逐漸增多的人聲與餐廳油煙,也跟著讓居住環境惡化,以致2012年爆發住戶與店家之爭,終使政府出面管制,也讓大多店家撤離,商圈人潮也跟著減少,店面售價及租金都受到衝擊。

不過,在房價修正後,店面年租金投報率相對提升,謝志傑表示,目前師大商圈店面年租金投報率約2.12%,總價約落在4,000萬至7,000萬之間,謝志傑提醒,店面出租時須考量店面位置並慎選商鋪型態,以免影響居住品質而造成住戶反彈。

另外,以新光三越南西店為中心的南西商圈,年租金投報率約2.1%排名第三,謝志傑表示,南西商圈坐擁雙捷運站的中山站,周邊店家林立,人潮聚集,相較於通化商圈及師大商圈多出售約40坪的中小型店面,南西商圈多為大坪數店面,面積超過百坪,總價也超過億元。

捷運商圈待售店面年租金投報率一覽表。(永慶房屋)

捷運商圈待售店面年租金投報率一覽表。(永慶房屋)

空置店面受自用客青睞 價格比周邊行情低一成就滿足

除了有帶租約且投報率較高的店面會吸引置產族購置,還有部分民眾比較青睞沒有帶租約的空置店面,由於空置店面不會受到前次租約的限制,適合有開店需求的自用客,謝志傑表示,相較於置產族偏好帶租約且年租金投報率2%以上的產品,自用客在選購店面時,更青睞沒有帶租約的空置店面,便於入手後可立即裝修開店,而對於店面售價,只要開價較同一條街其他店面的實價登錄成交價略低一成,成交機會就會大增。

店面年租金投報率 2%以上才有吸引力

根據永慶房屋調查,年租金投報率超過3%的收租型房產有需求無供給,低於1.5%有供給無需求,而介於1.5%至3%之間則成交機會最高,最後謝志傑也提醒,年租金投報率若未達2%恐讓銷售期被拉長,對於有意出售店面的民眾不妨在售價與租金間取得平衡,讓年租金投報率可達到2%以上,縮短交易時程,以期資金早日落袋為安。

消費者對收租型房產意願及收益期待值比例。(永慶房屋)消費者對收租型房產意願及收益期待值比例(永慶房屋)

 

 

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