工商時報記者彭禎伶、魏喬怡／台北報導
全台最大包租公重回不動產市場。因為國外投資風險及避險成本升高，壽險資金2020年重回不動產市場，據保險局20日公布最新統計，前八月壽險業投資性不動產增加1,808億元，若扣掉認列不動產增值利益580億元，仍增加投資金額達1,228億元，創歷年新高。
保險局副局長張玉煇表示，今年壽險投資地上權金額達508億元，可協助地方經濟與產業發展；亦有公司投資BOT案，算是政府鼓勵的引導壽險資金投資公共建設。再對照今年壽險資金重回不動產投資，但與2012年新增不動產投資破千億相比，當時有很多是買素地蓋豪宅，現在多是買商辦大樓或地上權案，尋求長期的固定收益。
壽險投資，重回不動產市場。示意圖／中時報系資料照片
據保險局統計，到8月底壽險業投資性不動產餘額為1兆3,359億元，占壽險可運用資金的4.77％，距離不動產投資上限30％仍有極大距離；但與去年底相較，今年前八月投資性不動產增加1,808億，是六年同期新高。
壽險業大買不動產到2012年達到顛峰，單年投資增加1,118億元，金管會當年10月祭出不動產投資控管措施，包括投資素地十年不得移轉、投資商辦五年不得轉售、不動產最低收益率等，壽險業投資不動產動作隔年即宣告「急凍」。
但2013年金管會開放壽險業不動產增值利益得在開帳時納入淨值，且分年認列獲利，即壽險沒有增加投資，但因為不動產漲價，反應在帳上就會拉高投資餘額，國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽在2013年開帳認列的不動產增值約1,222億元，扣掉這部分增值金額，則當年實際投資僅約530億元左右。
2014年大型壽險公司再進行投資性不動產續後改市價入帳，如國壽、南山、富邦、中壽等當年度再認列逾1,700億不動產增值利益，若扣掉此金額，當年度不動產增加投資金額僅約四百多億元。2013～2019年壽險加碼不動產金額都不到千億元；今年前八月已有1,200多億，應算是歷年新高。
2020年壽險投資較大筆的不動產，包括南山人壽312.76億投資世貿三館地上權案，富邦人壽以282.2億元拿下大南港案、268億買王朝飯店，全球人壽97.8億元買下國泰營區地上權案等。
