記者游智文／台北報導
台北市南港經貿園區近來吸引多家飯店與餐飲集團搶進布局，各項數據顯示，儘管房市整體氛圍差，但南港經貿園區鄰近區域因題材充沛，店面與預售房價仍在衝高。
北部流行音樂中心等多項大型開發題材，對南港經貿園區房價提供支撐。 （截取自台北市文化局）
店面部份，根據實價資料，位於南港軟體園區旁的「元利世紀匯」，日前成交兩戶店面，每坪單價分別達150萬元、145萬元，均創南港店面單價新高，目前分居1、2名。
預售屋方面，南港經貿園區新推建案現在開價破百萬已是稀鬆平常，銷售中的「名豐時藝」，每坪開價110萬元；永泰建設投資興建的「永泰皇御」開價更達120萬元。
金融海嘯後 南港房價從未下修
永慶房屋南軟店長陳俊嘉表示，在三鐵共構、軟體園區與展覽館等大型建設題材帶動下，南港經貿園區房地產在金融海嘯之後，強力彈升，金融海嘯前預售行情還在6字頭，不到兩年時間，華固推出「天匯」，已挑戰一坪100萬元。
2011年財政部祭出奢侈稅後，園區買氣狂退，房價也出現停滯，由於當地以投資客為主，一度還傳出房價岌岌可危。
陳俊嘉表示，南港經貿園區自金融海嘯之後，區內房價頂多是暫停上漲，從未下修過。事實上，多數時候房價仍在上漲，只是漲勢趨緩。
主要原因是當地房市題材多，除了陸續兌現的南軟二、三期園區、捷運板南線延伸線、中國信託經貿園區總部等大型建設外，後續還有展覽館二館、高鐵南港站、流行音樂中心以及台肥等多項大型土地開發案等。
當地屋主 預計高點在3~5年間
陳俊嘉表示，當地屋主、投資客，普遍認為南港房價真正到高點，會落在未來三到五年之間，現在賣太可惜，惜售的氛圍濃到不行，想賣的人，又堅守高價，讓經貿園區雖然交易量下滑，但房價一路走來，始終堅挺。
區域房仲業表示，經貿園區房市大致以經貿二路分界，經貿二路以東到經貿一路之間，為重劃區，都是大樓，以大坪數、豪宅居多，指標豪宅包括華固天匯、無雙、大同璽苑等，銷售中的永泰皇御也是百坪以上的豪宅規畫。
業者表示，這一區塊目前不僅新推出的建案目前要價一坪百萬起跳，投資客釋出手上物件，要價也多在一坪100萬元以上。不過，實價資料上，目前區內僅有中小坪數的「宏普鉑金苑」揭露的成交單價破百，其他多落在7、80萬元之間。
經貿二路以西，包括三重路、園區街、惠民街、新民街一帶，則屬都更區，區域內最大建築體為南港軟體園區大樓一、二、三期，一旁摻雜新成屋、老舊公寓。當地大樓以園區街沿線房價較高，第一排約8、90萬元，其他約65~80萬元間。
目前都更區內有較好的生活機能，包括園區街、新民街都有餐廳、便利商店，軟體園區大樓、中信總部一樓也開了不少店；房仲業表示，當地有多處賣場、百貨、購物中心、美食街正規劃興建中，未來商圈會較類似信義計畫區，偏向美式風格，生活機能不成問題。
