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高雄輕軌補漲行情 幸福碼頭差一站房價少一半

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好房網News記者賈蓉 / 整理報導

高雄輕軌捷運環狀線第一階段將於八月通車,俗稱「水岸輕軌」的路段自「籬仔內站」起,行經凱旋四路,依照原台鐵臨港線規劃行駛,至光榮碼頭站為止,下半年將開通全段至真愛碼頭站、駁二、哈瑪星等站。輕軌啟用是否將帶動高雄房市到達新一波高點?專家認為,輕軌題材早已反映在房價中,通車對於房價不會有太大的影響,惟下半年將開放的「幸福碼頭站」,距離「光榮碼頭」僅一站之差,兩者房價卻差了一半之多,未來頗有補漲的空間。

高雄九輛輕捷列車皆運抵台灣,將於八月份開放試營運。(截取自JR Chen's Transportation World Facebook粉絲頁)

高雄輕軌捷運(截取自JR Chen's Transportation World)

根據高雄市政府捷運工程局規劃,高雄輕捷搶先試營運的路線串聯前鎮區與苓雅區交通,拆除台鐵閒置的臨港線軌道,行駛範圍涵蓋夢時代購物中心、經貿園區、軟體園區、高雄展覽館,以及熱門旅遊景點愛河所在的光榮碼頭站。

由於鄰近漢神百貨與新崛江商圈,坐擁愛河美景的「光榮碼頭」站房價處於高檔,永慶房屋住宅成交行情調查顯示,新建的水岸豪宅每坪單價可飆破50萬元;反觀「對岸」的真愛碼頭,因鹽埕區多為中古公寓產品,都市景觀較為老舊,因此房價大打折,新成屋平均每坪約25萬元,中古屋為10.7萬元,輕軌捷運「一站之差」,房價也天差地遠

除了「真愛碼頭」房價仍有成長空間外,房地王報導,房產業者認為籬仔內站與凱旋中華站因為過去的漲幅較小,這次可望因輕捷通車而有所成長,反而是早先漲價的地區,必須留意通車後可能存在的獲利了結,必須注意投資性賣壓的風險。

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