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台南房價「踩不住煞車」 自住客無法忍受?專家曝買氣轉變過程

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好房網News記者林和謙/台南報導
 
台南房市因為台積電而「翻天覆地」,台南市因去年第4季推案有遞延,加上外圍蛋白區擁有不少中小型的透天、電梯個案公開,今(2024)年第一季進場個數創下歷年之最,且在台積電題材發燒之下,台南新案價格「似乎踩不住煞車」。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示,其實去年台南房市曾歷經一段「自住客難忍受價格攀高」的情形,而暫不買房了,但之後眼見房價難降,又有新青安政策上路及景氣漸好等因素,又帶動自住客買氣。
 
最新建案數據統計顯示,六都、新竹推案今年第一季總銷金額4665.81億元,較上一季減少6%,與去年同期相比縮水超過1,200億,年減達2成多。但整體供給卻不減反增,推案個數為374件,較上季或去年同期都成長逾1成,推案戶數2.5萬戶,季增3%、年增11%。至於房價部分,第一季不少縣市推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區,漲勢明顯收斂。
 
張家驊店東表示,去年台南房市曾歷經一段「自住客難忍受價格攀高」的情形,而暫不買房了。圖/永慶房屋提供
2023年下半年五都預售屋房市回暖,台南2023H2預售屋交易量較H1減少32%,成唯一負成長的直轄市。房市示意圖/永慶房屋提供
 
而台南市因去年第4季推案遞延,今年第一季進場個數更創下歷年之最,達82個,季增5成、年增也達2成多。此外,在台積電等題材持續發燒下,台南新案價格似乎踩不住煞車,開價及成交價雙雙攀至歷史新高,開價36.5萬元,平均成交單價為33.4萬元。
 
張家驊說,隨著今年房市更為明朗,台南市場是樂觀看好,不過去年上半年買氣較弱,甚至曾歷經一段「自住客難以忍受價格攀高」的情形,而暫時不進場買房,買方與賣方互相拉鋸,買氣停滯。
 
張家驊指出,不過去年下半年有新青安政策上路,且景氣漸復甦,加上今年以來的股市及出口都表現不錯,而自住客又眼見台南房價難下修,因此決定趕緊買房,怕之後價格持續走高。
 
南科與台積電除了擁有科技業效應,並帶動周邊相關產業蓬勃,張家驊表示,因為科技業使得台南整體發展與過去大有不同,所得及消費力都有上升,新興區塊形成新的生活圈,因此區域的食衣住行都有龐大需求,也帶來相關產業與業者進駐,形塑正向商圈發展循環,居住需求也來了,自然推升房市熱度及買氣。
 
張家驊指出,台南過去因為工作機會不多,房價基期也相當低,也產生人口外移現象,不過這幾年因為南科帶來的整體發展,不僅科技業表現好,周邊生活圈因為居住人口增多,所需要的就業機會也增加,因此整個房市也產生變化,目前台南新案單價3字頭~4字頭,與中北部更高價位相較,不少自住客還是認為可接受。

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